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首套房,二手房首付比例是多少
如题所述
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推荐答案 2020-10-02
按照青岛市目前政策首房首贷,最低首付30%;二套购房首付比例40%,三套以上拒绝贷款。
首套和二套的判定是认房又认贷,考核的是家庭名下全国范围内未结清的贷款套数,和在青岛的房产套数。
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第1个回答 2017-08-05
二手房首付比例规定如下:
1、若卖房者尚未偿清还款,并要求购房者配合还贷:建议走资金监管程序,首付3成。
2、房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款:如果购房者是首次购房,二手房贷款最低首付是2成,可贷款80%
想要购买二手房,只需按照以下流程操作即可:
1、买房查询信息,实地看房:
通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同:
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续:
如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估,确认贷款额度,在双方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续,银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续:
签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
5、交纳相关税费
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后,将交易材料交给发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款,完成交易
8、买方付清房款,卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
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第2个回答 2018-07-06
根据不同的情况,二手房贷款首付比例也会有所差异,以购房人首次贷款为例,首付比例最低2成,则相应的二手房贷款首付款,可通过公式:首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
1.售房者因素
1)全款购房或已偿清银行房贷
如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款
视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。
2.购房者因素
1)资金充裕,能一次性付清房款
当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
2)购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?
①名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
③如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。
3.二手房因素
如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
注意:二手房贷款首付多少,是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者,最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况,以免申请二手房贷款时,两眼一摸黑,影响贷款审批。
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第3个回答 2020-10-07
1、商业贷款:若是首套房,最低可以首付百分之30。
2、若是二套以上,最低首付比例百分之40。
3、公积金贷款:首套房,最低可以百分之20。
4、若是二套房,最低首付比例百分之50,三套房不允许贷款。
本条内容来源于:建筑工业出版社《装修设计与施工手册》
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第4个回答 2019-11-02
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二手房首套房首付比例是多少
?
答:
若买方选择商业贷款购房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%
;若买方选择公积金贷款购房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%。(二)1、如果是商业贷款购买二手房的,购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不...
买
首套房是二手房
要
多少首付
答:
根据商品房贷款政策规定,贷款买二手房首付比例具体规定如下:
1、买首套房是二手房办理的是商业贷款的话,那么首付款是需要总房款的30%
。2、如果买首套房是二手房而办理的是公积金贷款的话,首付款则只需要总房款的20%。二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用,其首付款...
首套二手房首付比例是多少
答:
首套二手房首付比例最低为房屋评估价的20%-30%
。因为根据我国购房政策规定,不管该房屋为新房还是二手房,只要被认定为购房者的首套房屋时,房屋采用商业贷款最低首付都为房屋评估价30%,采用公积金贷款购买时,最低首付为房屋评估价的20%。二手房首付比例标准 1、如果购房者采用商业贷款购买二手房屋,购...
二手房首套首付比例是多少
答:
二手房的首套,如果是在招行进行办理的话,
首付比例最低为30%
,也就是说贷款额度最高不得超过所购房产价值的70%,如果是二套房的话,首付比例最低为40%,也就是说贷款金额最高不得超过所购房产价值的60%;然后具体的首付比例是会出现差距的,因为不同的地方规定不一样,可以提交相关资料到银行在...
首套房
买的是
二手房首付比例是多少
答:
首套二手房首付比例是
30%,可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房首付比例是60%,可向银行申请40%的银行贷款。而且应该注意的是二手房的贷款是按照评估价进行申请,而并不是成交价格进行。办理二手
房屋
贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构...
买房
首套首付多少
答:
2、无论面积
多少,首套房
和二套房的首付都不得低于30% 。3、新房,二套房或
二手房
的
首付比例为
70%。4、三套房以上的,必须全款购买,不予贷款。二、首次买房要注意哪些问题1、建议大家结合自己的家庭收入、消费支出等实际情况实行买房计划,能满足个人及家庭的基本居住需求,以免出现不必要的麻烦。2...
买
二手房首付
要几成
答:
下面和小编一起来看看吧。一、买二手房首付要几成1、购买
首套
二手
房住房
并且建筑面积不高于90平方米或者是根据相关的规定购买经济适用房的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人的配偶、贷款申请人的未成年子女),那么
二手房的首付款比例
不可以少于2成。2、购买首套二手房住房并且建筑面积高于90平方米的家庭(...
北京买
二手房首付比例是多少
答:
北京买
二手房首付比例是
20%至40%之间。在北京购买二手
房,
如果申请商业贷款,
首套房
的首付比例是30%,如果是二套房,首付比例是40%。如果选用个人公积金贷款购买,首套房面积90㎡以下的首付比例是20%,首套房面积90㎡以上的首付比例是30%,二套房首付比例为50%以上。另外,在北京贷款买过一套房且商业...
二手房
的
首付比例是多少
答:
选择公积金贷款购买
二手房,
且为
首套住房
的话,
首付比例为
房屋评估价的20%,贷款比例为80%;(2)选择公积金贷款购买,且为第二套
住房,
那么其首付比例为房屋评估价的40%,贷款比例为60%;(3)注意:如果是购买三套及以上住宅,以及购买商业用房的话,是无法使用公积金进行贷款的。
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