拒交物业费被物业起诉，收到应诉通知书和法院传票，我该怎么做？

Question

因为对物业服务各方面不满意，所以前两年至今未交物业费。现在被物业起诉，已经收到应诉通知书和法院传票，我目前需要怎么做去应诉？

Answer 1

1、收到法院的传票和应诉通知书之后应该按照时间和地址去开庭应诉，否则视为您放弃了您的权利，法院还是会缺席判决的。

2、如果物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足，你可以利用举证时间积极的收集证据进行抗辩。

3、除此之外，物业公司的诉讼请求应该属于债权，可以查询是否超过诉讼时效。

业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，拖欠物业费拒不缴纳的，物业服务公司可以到法院起诉要求支付。

被起诉后，业主要及时到物业结清物业费，并按合同约定支付违约金（滞纳金）。否则，物业胜诉后，可以申请法院强制执行。

如果物业赢了，记住这个时候才是关键。不给钱物业还是没有办法。物业只好再去法院立案申请执行，这个环节就有法院的执行庭来执行了，当然法院的执行厅还要交一笔钱（20%），法院才能来执行。执行的时候没有你的存折账户和开户行，你存折上的钱是安全的。（除非物业或法院有你存折）。那执行什么呢？你家里的东西，物品可以折价，你要配合法院让他们把东西搬走，不然就是

Answer 2

准备答辩状，积极应诉，如果有不缴纳物业费的正当理由，可以提供相应证据。如果无正当理由拒交物业费的，在法院判决后需要及时到物业结清物业费，并按合同约定支付违约金。物业与业主签订服务合同，物业提供服务，业主需要缴纳相应的物业费。
法律分析
根据相关法律规定，物业与业主签订服务合同，物业提供服务，对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治，业主需要缴纳相应的物业费。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，标明服务项目、收费标准。业主可以按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务，并监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用，相应的业主有义务按时交纳物业服务费用。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。业主不缴纳物业费的，物业可以不提供相应的物业服务，多次催收仍不缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

Answer 3

您好：
1、收到法院的传票和应诉通知书之后应该按照时间和地址去开庭应诉，否则视为您放弃了您的权利，法院还是会缺席判决的。
2、如果物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足，你可以利用举证时间积极的收集证据进行抗辩。
3、除此之外，物业公司的诉讼请求应该属于债权，可以查询是否超过诉讼时效。追问

你好，请问一下，
1. 这种需要我自己请律师吗？如果自己没有相关的资源，法院会指派一名律师协助吗？
2. 举证时间一般是多长时间？昨天刚刚收到应诉通知书。开庭时间是6/11，是不是举证时间只有10天？到庭应诉，我需要准备哪些方面的材料？

谢谢

另外，民事诉状提交时间是3/20，追缴2011/5~2013/12期间的物业费.期间有过两次物业费催缴通知书。是否超过诉讼时效？

追答

您好：
1、法院一般是不会给你指派律师协助的。是否需要请律师处理，需要根据您的实际情况来自己决定的。
2、举证时间会在法院的开庭通知书上有的，一般是30天的。你也可以利用此举证时间提出反诉，如果物业公司因为违反物业服务合同给你造成损失的，你可以提出要求公司赔偿您的损失。
3、至于物业公司的诉讼请求是否超过时效，需要看对方催缴的时间是什么时候发放的。

Answer 4

Answer 5

物业乱用职权，使用停水停电手段来威逼业主交物业费而导致矛盾升级，继而未交物业费玩收到律师函警告（之前有去物业协商过未能达成一致）请问现该怎么处理