开发商跑路了房子盖了一半剩下的烂尾楼该怎么处理

Question

开发商跑路了房子盖了一半剩下的烂尾楼该怎么处理

Answer 1

首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
　　1、 购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
　　2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

学会分步交涉维权
　　在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
　　首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
　　其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
　　另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。

Answer 2

现在的房价真的一年比一年高，房地产市场也不断竞争，高楼大厦不断起来，但是我们也发现了，“烂尾楼”也有不少。那这些开发商跑路了，交的几十万首付钱怎么办？是继续等吗？