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二手房买卖,过户后,买方借故不去银行办理抵押该怎么办?
如题所述
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推荐答案 2021-10-21
直接起诉,一般来说只要您是找的正规中介是不会存在这个问题的,因为中介有义务和责任在审贷款和过户这个环节把握好,如果真的出现了中介在明知没有审核通过就要求您去过户,而后买方不去办理抵押就直接起诉,双方同时起诉!如果中介告知过您,在过户是贷款是审核通过的,而买方单方不去办理抵押,可以先叫中介协助办理,实在不行就按照合同办理!超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间,这种情况就属于买方严重违约了。
处理方法:
1、极积与买方协商,要求对方按合同约定覆行合同;
2、向法院申请财产保全,先冻结该房屋,防止买方另行出售,将该资产转移;
3、向法院起诉,要求对方赔偿损失,覆行合同或申请法院强制抵押登记;
4、以买方不覆行合同为由向法院起诉,要求判决过户无效,恢复原卖方的产权,并由违约方承担所有费用和;
拓展资料
房屋贷款利息
(一)、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
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其他回答
第1个回答 2015-11-13
超过
买卖合同
约定的办理抵押登记的时间,这种情况就属于买方严重违约了。
处理方法:
1、极积与买方协商,要求对方按合同约定覆行合同;
2、向法院
申请财产保全
,先冻结该房屋,防止买方另行出售,将该资产转移;
3、向法院起诉,要求对方赔偿损失,覆行合同或申请法院强制抵押登记;
4、以买方不覆行合同为由向法院起诉,要求判决过户无效,恢复原卖方的产权,并由违约方承担所有费用和损失。
第2个回答 2013-10-29
一般来说只要您是找的正规中介是不会存在这个问题的,因为中介有义务和责任在审贷款和过户这个环节把握好,如果真的出现了中介在明知没有审核通过就要求您去过户,而后买方不去办理抵押就直接起诉,双方同时起诉!如果中介告知过您,在过户是贷款是审核通过的,而买方单方不去办理抵押,可以先叫中介协助办理,实在不行就按照合同办理!本回答被提问者采纳
第3个回答 2021-03-07
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二手房买卖,过户后,买方借故不去银行办理抵押该怎么办?
答:
直接起诉
,一般来说只要您是找的正规中介是不会存在这个问题的,因为中介有义务和责任在审贷款和过户这个环节把握好,如果真的出现了中介在明知没有审核通过就要求您去过户,而后买方不去办理抵押就直接起诉,双方同时起诉!如果中介告知过您,在过户是贷款是审核通过的,而买方单方不去办理抵押,可以先叫中...
...银行批贷,双方已
过户,买方
恶意拖延
不去银行
做
抵押
登记,以至银行不放 ...
答:
超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间,这种情况就属于买方严重违约了。
处理方法:1、极积与买方协商,要求对方按合同约定覆行合同
;2、
向法院申请财产保全
,
先冻结该房屋
,防止买方另行出售,将该资产转移;3、向法院起诉,要求对方赔偿损失,覆行合同或申请法院强制抵押登记;4、以买方不覆行合同为由向法院起诉,要求判决过户...
...银行批贷,双方已
过户,买方
恶意拖延
不去银行
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登记,以至银行不放 ...
答:
如果没有收到全款,则买方违约。
你可以上法院告,主张要回房款,并按合同追究违约金。或者主张要回房子,并按合同追究违约金
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二手房买卖
如新业主在银行取得
了
同代书但
不去银行办抵押怎么办
答:
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不去银行
做
抵押,
可视为预期付款,应该按合同承担相应的违约责任!那就看你们合同是怎么约定的了!如果过了最后付款期限,新业主还是不履行合同...
...房子已经
过户
给买家
了,
买家
不办理抵押
手续
怎么办?
答:
抵押手续是买家给房本给银行拿去办理的,如果买方拿着房本不给
银行办理抵押
的,首先卖家可以联系买家或者中介要求尽快办理后续手续,如果拒绝配合的,可以告诉他你准备报警说他诈骗或者非法占有他人财产,不过这只是吓唬他而已,真正要解决问题的还是要到法院起诉撤销合同关系,申请执行让不动产登记中心撤销
过户,
...
二手房买卖,买方
领取新房产证
后,借故不去抵押
,
该怎么办?
答:
沟通购房人,敦促办理手续,如因出卖人的责任,买受人未能在商品房交付之日起_日内取得房屋所有权证书的,
买受人有权退房
。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限...
...房子已经
过户
给买家,但买家
不去银行办理抵押
按揭手续
,买卖
合同上也...
答:
你可以给他商量,催促他快点办贷款,如果他不配合,你可以起诉他的
,买卖
合同,有贷款的合同,不是说
办了过户
就完成合同
了,银行
不放款,就不能算合同完结。
二手房过户后,买方借故不办理抵押,银行
不放款
怎么办
答:
房产交易后买方
已
抵押,银行
不放款,先了解下是不是你自身的原因贷不下来。其次,贷款银行都是开发商去找的合作单位。如果确实不是你的征信问题的话,就要考虑是不是银行的一些相关政策在变了。不妨问一问银行的工作人员。银行不放款的原因有很多:1、如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就...
二手房买卖
中
买方
拿到房产证
后不
做
抵押了怎么办
答:
如何不做
抵押,
可以让购房人
到银行
吧尾款付清,如何不付可以走相应的法律程序。先看在签订购房合同时有无提付款的细节。一般合同应该对付款方式、时间有明确的限定,如果没有的话就直接起诉他了。如果办理时有中介的话,可以先找到中介。
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