物业费包括公用电费吗？

Question

如题所述

Answer 1

通常是包括的，但也要看《物业服务合同》对此有无约定。

物业费是否包括公共用电费，关键是看《物业服务合同》对此有无约定。如果没有约定，就要分析收费方式，根据实际情况确定。要看小区的物业收费方式是包干制还是酬金制。

如果实行的是包干制，包干制物业费成本或物业服务支出包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，也就是说电梯等共用设备的电费等运行、维修费用是已经包括在物业费当中的。

扩展资料：

物业管理费的收费标准：

1、合理原则：制订物业管理收费标准应符合国家规定的，符合物业管理的客观规律，符合业主及租户的实际需要。在业主委员会成立之前，管理费标准应报政府物价部门审批。

2、公平有偿原则：不管使用人的身份是业主还是租户是大业主还是小业主，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。

3、公开透明原则：管理公司和业主之间是两个平等的法律主体，还是谁管理谁的问题，所以物管公司和业主之间的所有利益往来都必须是公开的，不仅对业主委员会，对第一位业主都应该如此，只有这样才能避免纠纷的产生。

4、服务质量与收费标准相适应原则：管理费标准应与服务质量相适应，管理费标准高，服务的项目就多，所提供的管理水平与服务质量也高，管理费标准低，所提供的服务内容就少，服务的要求也低。管理公司不可只收费不服务或多收费少服务或高收费低服务质量。

参考资料来源：百度百科-物业费

参考资料来源：百度百科-物业服务合同

Answer 2

物业服务费不包括公共水电费，物业服务费包括下列九项：
1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
3、物业管理区域绿化养护费用；
4、物业管理区域清洁卫生费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧费用；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
因此小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费，具体以物业管理服务协议的约定为主。

Answer 3

一、物业费是否包括公共用电关键看《物业服务合同》对此有无约定。如果没有约定，就要分析收费方式，根据实际情况确定。首先要看小区的物业收费方式是包干制还是酬金制。如果实行的是包干制，那么根据《物业服务收费管理办法》的规定，包干制物业费成本或物业服务支出包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，也就是说，电梯等共用设备的电费等运行、维修费用是已经包括在物业费当中的。如果实行的是酬金制，物业预收的物业费中包括按约定比例或者约定数额提取给物业服务企业的酬金，其余全部用于图物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。那么物业服务企业可以根据实际情况，再收取电费。不过业主也有权了解电费的真实使用情况。
二、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
三、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　
3、物业管理区域清洁卫生费用；
　　
4、物业管理区域绿化养护费用；
　　
5、物业管理区域秩序维护费用；
　　
6、办公费用；
　　
7、物业管理企业固定资产折旧；
　　
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　
9、经业主同意的其它费用。
　　
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本

Answer 4

有没有包括，你要看你小区物业费的费用构成，物业费不是随便说说就定了的，需要物业公司向物价局申报文件，里面写明物业费构成，由物价局审批后，才能生效的。
在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。
如果你的小区物业费中没有这个项目，那收你钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。追答

对你有帮助望采纳谢谢

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Answer 5

物业费顾名思义就是向物业所交的费用，包括卫生费，保安，共用的水电费，不过可能每个楼梯的都不同（如这楼梯的电梯费用多了，或共用水电费多了）