房地产开发企业土地增值税如何计算，下面有一道例题，请达人帮忙解答，谢谢

Question

假如某开发企业房产销售1000万元，土地及开发成本500万元，财务费用80万元（其中50万元是金融企业的利息，30万元是高利贷），销售费用120万元，管理费用100万元，其他成本费用忽略不计。请问在计算土地增值税时，如何计算？
根据网上的资料，我是这样算的，各位达人看对不对：
1、土地及开发成本 500*1.2＝600
2、利息50+500*1.05＝575
500*1.1＝550
以上利息计算是二者都可扣除还是二选一？请达人们指点
特别请达人们注意：扣除以上二项费用后，剩余的开发费用还能扣除吗？

Answer 1

你题目不完整，数据不清晰

房产公司建设新房，有5项可以扣除
1.取得土地使用权所支付的金额
2.开发成本
3。开发费用（计算土地增值税时和管理费用，财务费用，销售费用无关。所得税有关）
4.税费（2税一费）
5.加计扣除20%

1和2 500
3 如果可以按照项目归集，题目会清楚的告诉你。不超过商业银行同期贷款利率的利息可以扣除
30万高利贷详细的你没有描述，如果是金融机构有证明文件的，也可以扣除部分。
50+？+500*5%（这个也要题目告诉你。5%以内，具体不知）
4。营业税及附加1000*5%*（1+7%+3%）=55万 （又是不知道城建税的具体情况。城市还是县城。。。）
5. 500*20%=100

Answer 2

可以肯定只能扣这50万 其他的开发费用不可以扣了