混和贷款和公积金贷款有哪些区别?全款买期房一般流程是怎么样的？

Question

如题所述

Answer 1

混和贷款和公积金贷款有哪些区别?

1、借款利率区别：

纯公积金贷款的利率，按照现行公积金贷款利率实行；而组合贷款中，商贷一部分依照商贷利率实行，公积金贷款一部分依照公积金贷款利率实行。纯公积金贷款额度不够可是利率低，纯商业服务贷款额充足，组合贷款是折中的方法。

2、下款速率区别：

公积金贷款与组合贷款的放贷速率，实际上并没有太大的差别，二者类似都是在两至三个月上下。

3、房贷首付比例不一样：

现阶段大部分大城市已经将首套公积金贷款房贷首付比例降到二成；而组合贷款的商业贷款利率为三成。

4、贷款条件不一样：

公积金贷款要求各地略微差别，但是一条基本一致；而申请办理组合贷款的用户，必须同时符合公积金贷款与商贷规定。

全款买期房一般流程是怎么样的？

1、首先要明确自己购房资质证书，根据自己的资产，明确购房的地区，挑选出好多个自己喜欢的新楼盘。

2、现场看房子，熟悉房源信息对中意的新楼盘新项目，看房子的时候可以对配套设施作进一步了解，预售房楼盘的配套设施，看沙盘模型掌握楼盘的信息内容。

3、取号、购房。新房开盘时房地产商依据一定的规则进行购房。

4、递交购房资质审核材料，认缴看中房，并打算签署认购协议时，必须备好购房资质审核的原材料，交到房地产商。随后需要交一定数额的订金，订金交纳占比不能超过合同书标明的总房款的20%。

5、网签备案，签订合同。付房款购房资质证书审核后，网签合同就可以立刻签署，之后必须签署纸质版的购房合同书。全额购房付房款，接到的发票必须摆好，缴税时需要使用。

6、购房者必须等待房地产商通告交房。购房者应注意交房时长，新房验收时应细心核实房子的每一个细节，查询“三证一书一表”。

7、交税款房后，全额付款购房者可手里拿着购房税票、评测面积补差款税票(选购预售房且有面积差的，会出现)到财政局申请办理缴税业务流程。

Answer 2

全款买期房，并不是要你一次性全部付清房款，而是在达成协议后，双方签订购房协议，合同中会规定在一定的时间内支付房款的95%，这个时间一般是两个月，而剩下的5%房款会在交房是一次性付清，付清剩余5%的房款后，就可以拿着材料和收据到房产局办理房产证。

Answer 3

购房模式不同，贷款金额不同，贷款额度不同，需要办理的手续不同，审批的额度不同。购房流程就是需要先确定自己购买的房产，然后直接签署合同，最后用自己的银行卡或者用现金缴费就可以了，然后就会给你办理过户的手续。

Answer 4

购房的方式不同，利息不同，损失不同，购房的力度不同，房产的证明不同。流程就是需要先确定自己买房的价格含有房屋的格局，房屋的地段，然后签署合同，再用银行卡一次性支付就可以了。

Answer 5

如果个人有公积金，那么最好是选择公积金贷款利率能够相对应的低一点，贷款的时候首先要出示收入证明，征信银行流水