房产证上有土地使用年限的，就是两证合一的吗

Question

如题所述

Answer 1

不存在两证合一的问题。

国有土地使用证。是说明土地的使用权利

产权证，是建立在土地使用权的基础上的，也就是说，房产证的年限一定是和国土证一致的。

房产证除了年限，还有房屋的类型（可能是商业、可能是车库、可能是住房等），和国土证是不一样的。代表了两种不同的权利

土地是使用权，房屋是产权（所有权），同时他们也分别属于不同的管理部门

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