二手房过户税费怎么计算

Question

如题所述

Answer 1

1、营业税，税率是5%。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税，按销售收入全额征收营业税;销售普通住房满5年(含5年)可免征营业税;非普通房屋销售年限超过5年(含5年)的，按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。

2、约定税，普通住宅为售价的1.5%，非普通住宅为售价的4%。

3、个人所得税，征收办法如下:转让所得减除财产原值和合理费用后的余额，为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。

二手房过户注意事项

要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。其次看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。

以上内容参考  人民网-二手房交易买卖双方要交哪些税？、人民网-二手房交易个人所得税究竟该如何缴纳

Answer 2

二手房过户税费是多少？
1、契税；90平方米以下首次购房的按房价1％缴纳；90—140平方米以下按1．5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）
2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5．5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）

3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）
4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）
5、印花税：按房价万分之十缴纳（买卖双方各承担一半）
6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
7、房屋产权登记费：80元由买方承担。
8、房屋评估费：按房屋评估额0．5％缴纳（委托方承担）。
二手房过户税费是多少？二手房过户税费怎么算？
二手房过户税费怎么算？
1、营业税，税率是5%。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税，按销售收入全额征收营业税；销售普通住房满5年(含5年)可免征营业税；非普通房屋销售年限超过5年(含5年)的，按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。
2、约定税，普通住宅为售价的1.5%，非普通住宅为售价的4%。
3、个人所得税，征收办法如下:转让所得减除财产原值和合理费用后的余额，为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。本回答被网友采纳

Answer 3

二手房过户税是怎么计算的呢？看完就明白了!

Answer 4

买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、交易费：3元/平方米。
3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
4、测绘费：按各区具体规定。

卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米。
2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
3、营业税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的)。
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