商业用房过户税费

Question

如题所述

Answer 1

一、商业房产过户要交什么税
1、营业税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：(税收核定价-购置价)×5%。
2、城市维护建设税：税收核定价×0.07%
3、教育费附加：税收核定价×0.03%
4、印花税：税收核定价×万分之五
5、土地增值税：税收核定价*6%
6、个人所得税：(税收核定价-合理费用)*20%
7、契税：税收核定价*3%
二、计算方法
卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%
商业用房过户涉及的税费是企业在转让或购买商业用房时需要面对的重要成本。为了最大程度地降低税费负担并优化成本，税务规划变得至关重要。税务规划可以通过合理的财务结构和合同安排，利用税法的优惠政策和减免措施，以及合理的资产配置来实现。通过合理规划，企业可以降低过户税费，减少税务风险，并提高资金利用效率。同时，还可以考虑合理的交易结构、资产评估和财务报表处理，以确保税务合规性。综上所述，税务规划在商业用房过户中的重要性不可忽视，它能够帮助企业最大限度地优化成本，并保障企业的合法权益。

【法律依据】：
中华人民共和国契税法：　第十二条　在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。