卖房先过户再打首付款合理么？急

Question

在洛阳有一套二手房准备卖掉，已经找到买方，也在中介公司签了中介的买卖合同。买方在当地农行申请贷款买房，我们也在农行面签过。《《 现在让我去过户，过户后把首付款打给我，等手续全部办好后再打尾款。》》这样的流程有问题的么？

Answer 1

是合理的。二手房卖房首付款时间，一般可以分为两种情况，首先是全款购房，另外可以选择买方按揭贷款购房。买方全款购房时，在卖方查档确认产权清晰无异议后，可支付首付款；买方按揭贷款购房时，在完成买方按揭贷款资料审核通过后，可支付首付款。
卖房子先过户被骗了怎么预防？
1、先过户有一定的风险。如果卖房的先过户，这就意味着买家立即拥有了房屋的使用权。如果买家迟迟不办理贷款手续，交付尾款，对卖家的风险是很大的。如果倒霉起来产生纠纷，卖家无法收回房产的话，那就要竹篮打水一场空了。通过司法诉讼追回房款也是相当麻烦的。
2、二手房交易期间的风险是双向的，因此现在大部分中介都会提供资金监管，买方先将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余的部分转入监管账号，待过户完成之后直接由监管账号划拨到卖方帐号。这样的流程就避免了因贷款问题而导致的买卖双方任何一方的违约。
3、如果贷款是卖方未结清的贷款，就需要卖方在过户之前先还清银行贷款尾款，房产证解除抵押，然后才能办理过户手续，因此买方首期支付的款额可能需要足够支付该部分尾款。
4、如果贷款是买方在交易期间要申请下来支付给卖方的，就存在一定的风险，因为申请贷款是否获批需要看申请人的资质是否符合银行的放贷要求。
5、过户一般在贷款过程中执行的，银行确认放款之后，先交首付款到卖家，开始过户。要先过户除非全款买，不然风险极大。现在又担保公司可以先垫尾款，这样风险就不用承担了。

Answer 2

合理的啊，这是正当的交易流程，通过中介了。你还担心什么，因为买方按揭银行下款需要过户后房产局提供的过户登记受理单才能下款，而且你们已经面签了，证明买方的资质或者说贷款合同银行已经批复下来，更没必要担心了，首先一点，你这边在房管局有没有做资金监管，如果做了，首付款和买方银行按揭款，等到银行放款后，资金监管账户一起打给你预留的银行卡
没有做资金监管，客户的首付款是在银行贷款下来之前先给你，在产权过户当天付首付给你，其余款项银行贷款会下款到你面签时预留的下款卡，如果约定时间没给首付，一般有三天的申请撤销期限，切记

Answer 3

不合理，先付首付款，再过户，然后全款付清

Answer 4

卖房经过中介，并签订了买卖合同，买方先交订金10万，过户后再打尾款，通常卖房通过中介都是这样流程，不必提心过户后房款拿不到手，就是买方不付款，中介比你还急，他们要负责全款赔付，何况是银行签订的合约，钱是由银行付给你，房产证抵压在银行。房产产权在贷款人还没还清贷款前不属于买房人，属银行。所以你真的不必操心钱到不了手。本回答被网友采纳

Answer 5

不合理。
过户了就已经改名换姓。
仅仅是个首付又不是全款。
答案已经显而易见。