房产证刚办下来能过户吗

Question

房产证刚办下来能过户吗

Answer 1

房产证刚办下来可以过户。 房产证过户是指将房屋的所有权进行转让，只要房屋产权明晰，没有争议，也没有法律规定的其他禁止转让的情形，当事人就可以到房屋登记管理部门申请过户登记。房产过户的申请材料交给房产局后，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。另外也要看当地的相关政策，有的地方实行限售的政策，也就是说这个房产证要满两年才能够交易，这样对交易都有限制，房产证刚办下来就不能过户。另外其他情况，比如说赠与继承的情况可以办理过户，但是需要到有关的部门去公证一下才能够办理，在办理的时候还要带全相关的资料。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房产证过户需要缴纳的费用有哪些
房产证过户需要交纳的费用如下：1、交易手续费是双方各百分之五十，住宅是6元每平方米；2、登记费，由受赠方交纳，住宅是80元每套；3、房屋所有权工本费，一本免费，每增加一本收10元；4、印花税，5元每本，由受增人交纳；5、契税，由受赠方交纳，百分之一点五税率征收，赠与须交纳百分之二评估和公证费用，百分之三契税。