房产证上面工业用地与商业用地区别是什么
很多人都知道，在我们国家，土地的性质是很严格的，如果把它划清楚，不仅可以带来更大的经济效益，而且可以增加土地的利用率。工业土地和商用土地都是最常用的土地，顾名思义，就能明白这两种土地的意义。商业土地是指城市规划部门按照城市规划确定的土地用途，以开发商用住宅；工业用地是指工矿企业的生产车间、仓库及其配套设施，其中包括专用铁路、码头、道路等。
商业用地和工业用地的不同之处在于，工业用地是以土地出让方式获得的，而商业用地则是以拍卖方式获得。“综合用地”指的是科研、办公、会展、卫生等，而不是指一块土地上的商业和普通住宅。
其主要的不同点有以下几点：首先，地价有差异，通常工业用地的价格比商用地的要低。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权的最高使用年限为：工业用地50年，商业用地40年，旅游用地40年。
再者，土地利用的性质是不同的：国家明文规定，不能违背土地的用途，也就是不能在工业用地上进行商业经营。还有就是地理位置的差异：一般来说，商业区位于市区，工业位于郊区，或者靠近郊区。
那么工业用地怎么转为商业用地呢？原来的工业用地，需要向相关部门申请，由专业的评估机构进行评估，然后由国土部门将其对外出售，如果有了新的使用者，则需要按照合同支付相应的租金。
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