买二手房，合同约定首付24万，贷款55万，但是因为收入证明只有4000，达不到贷款标准，应该怎么办

Question

买二手房，合同约定首付24万，贷款55万，但是因为收入证明只有4000，达不到贷款标准，应该怎么办手里还有现金约30万，如果可以追加首付20万左右的话，贷款就没有问题了。但是因为重新签合同很麻烦，能否在不重签合同的情况下解决问题？贷款数额不足能否用现金补足？或者能否利用这些现金增加贷款额度？

Answer 1

有办法的，你问下中介，中介可以帮找担保公司解决的。你收入如果有4000可以还款了，但是银行一般贷款要你还款数额的两倍，还要看你每月的收入流水是否正常，才会给你贷款。不知道你有没有找的房产中介，中介费几千块钱，担保费也就千把块钱，就可以解决问题追问

您好，我是通过中介签合同的，因为他们没说清楚导致我首付交少了。你是说如果收入不够可以通过担保来增加贷款额度吗？

Answer 2

可以通过以下手段达到目的：
1，增加首付，减少贷款额度；
2，延长贷款年限，月还款符合收入证明要求；
3，增加共同还款人追问

请问不重签合同，能否增加首付？

追答

增加首付不光需要重新签定合同，还需要更改首付款转账凭条。
建议不要这么麻烦，增加首付不如降低贷款额度或是追加共同还款人，只需要追加手续即可。

追问

请问降低贷款额度是怎样的流程，是降低在银行的贷款吗，那不算违约吗？

追答

降低贷款额度不需要重新做任何手续，银行房贷经理可直接操作，在确定审批额度之前把差价一并补给业主，不算做违约。

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