买房子的产权就70年，那70年过后怎么办？那这买的70年是不是等年于租了70？详细点，谢谢

Question

如题所述

Answer 1

您好，房子是有产权的，而产权又是有年限的，像我们住的房子，产权期限一般是70年。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
　　根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久性的。只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但是土地使用权是有期限的。根据项目的立项不同，土地使用权的期限也不同。住宅用地是70年，工业/科教文卫体/综合类用地是50年，商业/旅游/娱乐用地是40年。在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。所以根据这一条例，购房人取得的商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。
　　当70年土地使用权到期以后，国家要收回土地使用权，那土地上的房子，又怎么办呢？首先，可以肯定的是，房屋产权到期后，房子还是属于业主的。根据我国《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
，即使土地的使用期限到期以后，国家要收土地使用权，也要对土地上房屋所有权的价值进行评估以后，再进行补偿，不可无偿收回。
　　律师补充到，至于土地使用权到期以后，自动续期是有偿还是无偿，现在法律暂时还没有明确规定。即便是以后有偿续期，国家也会出台相关的法律法规。另外，还有一些市民存在误区，房屋“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后就开始计算。开发周期最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。
望采纳

Answer 2

70年一般说的是土地使用权即建设用地使用权，房子是永久产权。如建设用地使用权的70年到期，那么法律规定可以续期，具体如何续期是目前国家层面需要解决的问题，还没有定论。即便到期收回土地使用权，对你自己的房子也是需要经济补偿的，就目前的拆迁情况看，补偿的经济利益还是比较可观的，特别是在城市较好地段的房屋。本回答被网友采纳

Answer 3

【回答】：

一、 按照政策2007年10月起施行的《物权法》一百四十九条规定：1、住宅建设的用地使用权期限届满时,自动续期。2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

二、 2007年8月30日起施行修订的《城市房地产管理法》第2十条和第2十二条对此作出了第2十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前不收回。在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地 的实际情况给予相应的补偿。

【70年产权的意思】：

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对 该房屋财产的占有、使用、利益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永远,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收 即土地使用权出让金，补的费用最多不会超过5位数。

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Answer 4

开发商拿到的是70的产权，到你买了其实并没有70年，到期后需要续买。追答

根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。
土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。
如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。
房屋的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的，这个放心就行了！

Answer 5

房屋产权你可以理解成两部分，一部分是地上的房子，一部分是占用的土地。地上的房子永远是你的，可占用的土地有年限，比如你的房屋占地使用权是70年。现在南方有些城市产权40年和30年的相继到期，但到期后国家和当地政府都有相关政策，可以再续30年或看房屋状况再续50年，续权的费用还不算多，暂时还没有到期被没收的，将来更不会有。你要是想买房就买吧，不要被产权几十年的事困扰。国家政策在变，肯定向好的方面变，我认为很快就会取消产权年限，国家这些年已经取消很多不合理规定了。