商住房产权到期怎么办

Question

如题所述

Answer 1

1、商住房产权到期怎么办，商住房产权到期是可以续约的，根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
2、由于“商住房”本身并非住宅性质，商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年-50年，且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被收回，连房子也可能会被无偿收回。
3、关于商住房的使用一直存在争议，有些城市限购管控比较严，有些地方为了刺激，所以条件宽松一些。对于个人非办公人士来说，购买商住房不是很有利。全款买房、水电物业杂费高、不能入户影响上学、公摊面积大、卖出时交易税费高，商住房也成了人们口中讨论的5大难以转让住房之一。