按揭房贷款利息怎么算的
想要计算按揭房贷款利息利息，就得清楚房贷类型、贷款额度、贷款利率、贷款期限、贷款还款方式这几种因素。
一、贷款类型
有公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款这三种，最大的区别在于贷款利率的不同。
1、公积金贷款首套房贷利率15年为2.75%，5年及以上为3.25%；二套房在首套房贷基础上上浮1.1倍。
2、纯商业贷款利率是采用LPR基点的方式定价，主要参考上个月同期LPR利率。比如5年期LPR是4.45%，银行给的加点值是80个BP，则房贷利率为5.25%。
3、组合贷款，则是先办理公积金贷款，额度不够的部分再办理商贷，不同部分的贷款类型对应相应的利率。
二、贷款期限
按揭房贷款最长贷款期限都是30年，不过还要根据申请人办理房贷时的年龄、退休年龄来计算。
按照女性55周岁退休，男性60周岁退休来算，只要申请人贷款时的年龄不超过35岁还是有机会贷款30年的，具体期限多少还要结合还款能力、信用情况等因素综合评估。
三、贷款额度
商业贷款额度由银行综合申请人的还款能力、个人信用等因素评估。
公积金贷款额度则还要参考公积金账户余额、公积金缴存基数等因素，不同地区的住房公积金中心给的额度也是有区别的。
四、还款方式
有等额本息、等额本金两种，前者前期贷款本金还的少、利息还的多；后者每月还款本金相等，月供随本金的减少不断递减。
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扩展资料：
买房按揭利息怎么算？
关于买房按揭贷款利息的计算，主要得看选择的是何种还款方式。而房贷的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。
如果选择的是等额本息还款法，那计算公式是：月还款额（本金利息）=[贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月数]÷[（1月利率）^还款月数－1]。可得出：总利息=月还款额×还款月数－贷款本金=[贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月数]÷[（1月利率）^还款月数－1]×还款月数－贷款本金。
而如果选择的是等额本金还款法，那计算公式是：月还款额（本金利息）=（贷款本金÷还款月数）（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。每月应还利息=（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率，每月应还本金=贷款本金÷还款月数。
按揭贷款利息怎么算
按揭贷款买房是现在很流行的方式，按揭贷款可以让购房者提前购房，并且可以缓解他们的经济压力，提前买房先入住，然后慢慢的还贷。既然要还贷就得知道利息，那么按揭贷款利息怎么算呢？
一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：
该房屋的总价为10000100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭预期年化利率为按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：
1、等额本息法：
计算公式：月还款额=本金月预期年化利率[(1月预期年化利率)^n/[(1月预期年化利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月预期年化利率=年预期年化利率/12
总利息=月还款额贷款月数-本金
经计算：月还款额为元(每月相同)。还款总额为元，总利息为元。
2、等额本金法：
计算公式：月还款额=本金/n剩余本金月预期年化利率
总利息=本金月预期年化利率(贷款月数/2经计算：第一个月还款额为元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为元。还款总额为元，总利息为元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还元。不过银行主流的还款方式为等额本息法， 月还款额=本金月预期年化利率[(1月预期年化利率)^n/[(1月预期年化利率)^n-1]这个公式最常见。按揭贷款利息怎么算，借款人在选择还款方式时可以自由选择。
贷款利息怎么计算公式
利息=本金×利率×贷款期限
如你所说，贷款20万元，月利率是0.71%，每月应付利息为2000000.71%1月=1420元
年利率为0.71%12=8.521%
贷款20万元、期限1年、年利率8.521%，一年的利息为20万元8.521%1年=17042元
拓展资料
储蓄存款利率是由国家统一规定，中国人民银行挂牌公告。利率也称为利息率，是在一定日期内利息与本金的比率，一般分为年利率、月利率、日利率三种。年利率以百分比表示，月利率以千分比表示，日利率以万分比表示。如年息九厘写为0.9%，即每千元存款定期一年利息9元，月息六厘写为6‰，即每千元存款一月利息6元，日息一厘五毫写为1.5‰，即每千元存款每日利息1元5角，目前我国储蓄存款用月利率挂牌。为了计息方便，三种利率之间可以换算，其换算公式为：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率.
利息计算公式主要分为以下四种情况，第一，计算利息的基本公式，储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率；
第二，利率的换算，其中年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天），除此之外，使用利率要注意与存期相一致；
第三，利息计算公式中的计息起点问题，1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息；2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位；3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息；
第四，利息计算公式中存期的计算问题，1、计算存期采取算头不算尾的办法；2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天计算3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所缺日期，则以到期月的末日为到期日。
1、算头不算尾，计算利息时，存款天数一律算头不算尾，即从存入日起算至取款前一天止；
2、不论闰年、平年，不分月大、月小，全年按360天，每月均按30天计算；
3、对年、对月、对日计算，各种定期存款的到期日均以对年、对月、对日为准。即自存入日至次年同月同日为一对年，存入日至下月同一日为对月；
4、定期储蓄到期日，比如遇法定假期不办公，可以提前一日支取，视同到期计算利息，手续同提前支取办理。
利息的计算公式：本金×年利率（百分数）×存期
如果收利息税再×（1-5%）
本息合计=本金利息
应计利息的计算公式是：应计利息=本金×利率×时间
应计利息精确到小数点后2位，已计息天数按实际持有天数计算。
PS：存期要与利率相对应，不一定是年利率，也可能是日利率还有月利率。
一、计算利息的基本公式储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率
二、利率的换算年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。
三、计息起点
1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。
2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。
3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。
四、存期的计算
1、计算存期采取算头不算尾的办法。
2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天计算。
3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所缺日期，则以到期月的末日为到期日。
五、外币储蓄存款利息的计算，外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付）。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。