自己的房子涨价了是否实现了价值增值

Question

如题所述

Answer 1

算是吧。

成本价格上涨带来最直接的影响，就是新房价格不断攀高。因为土地价格越来越高，建筑成本、人员成本也逐年增长，那么开发商的房子只会卖的越来越贵。

简介

例如，同一地段相同品质的小区。A开发商先拿地，并开盘卖1万一平；那么B开发商在一定时间后拿到的土地，再开盘出售，价格一定会高。刨除企业对利润追求的不同，核心原因是两家开发商获得土地先后的成本不一样。

所以很多人都会看到，一个城市的新房价格总是越来越高。但是这不能代表你买的新房，再拿出来出售，也和新房的价格增长比是相同的。

其中的原因也很简单，主要是看当地市场属于新房市场还是二手房市场。因为新的接盘客户会比较你的房子与市场其他新楼盘的区别，包括价格、产品品质、规划发展、新房供应量等因素。

如果市场是新房为主，那二手房的出售根本不具备任何优势，甚至新的购房人都不会考虑。那么作为业主就要做出降价出售，再加上承担之前买房时的各种税费、贷款利息等成本，最终的结果就是不赚钱。