什么是建筑密度？

Question

如题所述

Answer 1

建筑密度是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。以下是建筑网带来关于建筑密度资料，基本介绍情况如下：
一、建筑密度的算法
所有建筑占地面积占用地面的比率，建筑密度是指建筑网的覆盖率，具体指项目用地范围所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
1、投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式：投资强度=项目固定资产总投资/项目总用地面积，其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。
2、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
3、行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积占用总用地面积的比例。计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积/项目总用地面积*100%，当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。
4、建筑密度：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。计算公式：建筑密度=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积）/项目总用地面积*100%
5、建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积
二、建筑密度的合适
1、各个地区的规划不同，建筑密度也不相同，主要和当地的城市规划有关。
2、建筑密度是以下不超过30%为宜，因为要是一块地有超过30%地面积时用来做建筑了，再加上建筑之间还需要一定的空隙，这样的话就会显得这块地很拥挤，然后住在这里面的人的舒适性就会降低，不利于楼盘的价格定位。
三、建筑密度的容积率
1、建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
2、土地容积率是城市规划和国土管理的一项重要技术经济指标，它的含义是指单位面积的土地上承载的建筑总量，计量单位为万平米/公顷。容积率数值越大，表示土地的开发强度越高，反之，开发强度越低。
3、通常与容积率配套使用的还有建筑密度指标，它的含义是指建筑底层占地与总用地的比值，比值越大，建筑越密，比值越小，建筑越疏。在一般情况下一块土地的容积率的大小与建筑环境呈负相关的关系，越土地的经济性呈正相关关系。
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