1、 二手房 全款 购房 资金监管流程： （1）卖双方签订 购房合同 ，并提出资金监管需求； （2）卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户； （3）介公司为买卖双方办理缴税、过户手续； （4）方将 房子过户 到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。 2、 二手房贷款 首付资金监管流程： （1）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同； （2）房屋价格进行评估，确定首付款金额； （3）卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户； （4）房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户； （5）方办理完 房屋抵押 ，房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放 不动产登记 证明)，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。