有一套原先单位盖的楼房,只有房产证,没有土地证。土地证是单位所有房的一本大证，可以买吗？

Question

我想买一套原先单位盖的楼房,只有房产证,没有土地证。土地证是单位所有房的一本大证，可以买吗？买了后可以办土地证吗。属于小产权房吗？

Answer 1

属于小产权,不过如果有房产证的话,是可以交易的.
其实这种单证的房子,并不是标准意义的小产权.多是由于土地性质不能或者未做变更的房地产.这种房产由于没有单一土地证,在购买的时候是必须一次性支付房款的,不可以办理银行贷款.
如果单纯出于居住需要的话,这种产权性质的房子一点问题都没有.
只是在你再出售的时候会有受众局限性,贷款的就不能购买了.而且由于没有土地证,如果遇到拆迁的情况,在同等条件下,肯定比有地证的房子分得的补偿款要少些.
基本情况就这些了.

Answer 2

楼主的这个问题，从现在情况看，是小产权房。如果是学校机关等地方，应该不能买，因为他的土地以后不会分割。土地证是一本大证，说明这个土地以单为所以，分割不开，你以后也卖不起来这个房子。。。

Answer 3

不知道的别乱说行不？不要误导别人！！！

楼主我刚买的类似你说的这样的房子，完全没有问题。我办理的是中国银行的贷款。只有房产证即可，但是房产证必须是国家发的，也就是盖章必须是你们房管局的章。而且房产证的编号在房管局能够查到，就是合法楼房！土地证的问题就是大证，应该可以分割，但是不分割也没关系。因为房产证的作用是最大的。

小产权根本就没有房产证或者是建筑商自己给你做的。

Answer 4

不能交易，交易过不了户的。