房产证只有一方名字可以卖吗

Question

如题所述

Answer 1

符合条件是可以的。如果房产证持有者是单身(未婚)，且未设定抵押，该房产没有牵涉法律问题，那他(她)就可以自行出售或赠予。如果房产证持有者已婚，必须配偶在场签字(或公证过的配偶委托书)，如果房产被抵押，须经抵押权人同意且有书面同意文件，如果房产牵涉法律纠纷，则不可交易。购房人只要是贷款买房，那么在银行面签这一步上肯定会查的很严，没结婚的拿单身证明，结婚的拿结婚证并且双方到场，离婚了拿离婚证并且还要看离婚协议，如果离婚协议上没写清楚这套房子的情况还要前夫前妻过来签字。
但过户的时候就查的不那么严了，在房管局过户基本上只看房本名字是谁的。
所以，如果购房人不涉及贷款，那么这个漏洞是可以绕过去的，如果涉及贷款，那么基本上银行这一关是过不去。
还有，补充一点：如果是夫妻共有财产，一方单独卖出，另一方是有权打官司追回的，法律上这肯定是共同财产。
全款购买：风险全由购房人承担。
贷款购买：风险由购房人和银行共同承担。
如果走中介，正规中介肯定也会查，因为中介收了中介费，就有责任调查，否则出了问题就成被告了
拓展资料：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。京满五唯一的政策，如果涉及到这个政策，一样可能会过不去，因为要查家庭名下的房产，如果本身就不是唯一住房，或者不按满五唯一的规则卖出去（多缴税），那么交税这一关也可以规避。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。