办房产证一般需要几天下证

Question

如题所述

Answer 1

办房产证一般需要几天下证，视情况而定：
1、新房房产证办理一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市、各家开发商情况不尽相同，具体办证时间主要看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年；
2、假如合同里没有约定办房产证期限，如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
3、如果是全款买房，如果是贷款的还需要办理银行抵押，也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。
办理房产证的流程：
1、确定开发商已经进行初始登记；
2、到管理部门领取并填写《房屋地所有权登记申请表》；
3、拿测绘图表；
4、领取相关文件；
5、缴纳公共维修基金、契税；
6、提交申请材料；
（1）盖章的申请表；
（2）房屋买卖合同；
（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
（5）专项维修资金专用收据；
（6）契税完税或减免税凭证；
（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；
（8）房屋共有的提交共有协议；
（9）银行的提前还贷证明；
7、按照规定时间领取房产证。
法律规定：《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。