买二手房需要交哪些费用？需要交多少税？

Question

如题所述

Answer 1

购买二手房需要缴纳的费用：

01、转让手续费

如果是普通住宅商品房进行交易的话，那么会按照每平米6元的标准来征收。如果购买的房子是属于别墅或者是属于非普通住宅房，那么会按照每平米8元的标准来征收。当然如果购买的房子是属于公房，比如说房改房，安居房或者是经济适用房等等，那么会按照每平米2.5元来征收。

02、土地收益金

一般只有在交易房改房的时候会征收土地收益金，会按照房屋交易总额的0.5%来征收。

03、土地出让金

如果交易的房子是属于已购公房，那么会缴纳土地出让金，通常是使用建筑面积乘以1560，然后再乘以6%的税率。

04、产权交易登记费

如果是普通住宅房或者是配套的车库，那么每本的费用是180元。如果是非普通住宅房或者是非配套的车库，那么每本费用是550元。如果是共有权证，那么每本还需要增收10元。

二手房交易时产生的税费：

01、契税

二手房交易的过程当中是需要支付契税的，契税的税率是1%~3%，具体的要看房屋面积大小来决定。通常房屋面积不超过90平米，税率是1%。房屋的面积在90平米以上，但又不超过144平米，税率是1.5%。房屋面积超过144平米，按照3%征。

02、营业税

营业税的税率是5.6%，这个费用由卖家支付。如果房子满两年，并且是普通住宅房，可以免征营业税，但如果房子没有满两年，那么就需要全额征收营业税了。

03、个人所得税

个人所得税一般是按照交易差价的20%来征收，同样也是由卖家来缴纳，如果满足满五唯一的条件，那么可以免征个人所得税。

Answer 2

要收房的时候需要缴纳契税，交易费，以及营业税。最低价多少要看房子有多大。

Answer 3

买二手房需要交付契约税，营业税，个人所得税，印花税，土地增值税，转让手续费，土地收益金，土地出让金，综合地价款，产权交易登记费。

Answer 4

契税。 买方支付总交易金额的 3%。 首购90平米以下普通房可优惠1%，首购90平米以上普通房（含90平米） ) 可享受 1.5% 的折扣。 普通房，不管是不是第一次，都按3%交税。