不满18岁是可以办理
房产证的，由其法定监护人代理。根据我国《物权法》的相关规定，房屋所有权没有限定所有人的年龄。
法定监护人代替未成年人办理房产证的，需要提交的文件材料有：
出生医学证明，户口簿，孩子监护人
身份证户口簿，结婚证，监护关系证明等等。而且《房地产证》上还需要备注其法定监护人姓名。
按照相关法律规定，未成年人在18岁之前原则上不得处置其房产(出卖、贷款设定抵押)。非处置不可的，要优先保护未成年人利益，要求其法定监护人书面保证，并经公证。
另外，需要注意的是，无论是办理购房证明，还是过户，均无需未成年产权人到场。
拓展资料：
1.
不动产权证，是权利人享有该不动产物权的证明。当
不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发
不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。权属证书是证明物权的凭证。权属证书也可以作为权利存在的证据，但它不是确权的主要依据。即使将权属证书移转给他人占有，如果登记的内容中没有记载物权变动的，物权本身也不发生变动。
2.不动产，是指依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
3.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，统称为不动产物权变动。不动产物权变动的公示方法是登记。不动产物权变动必须依照法律规定进行登记，只有经过登记，才能够发生物权变动的效果，才具有发生物权变动的外部特征，才能取得不动产物权变动的
公信力。不动产物权变动未经登记，不发生物权变动的法律效果，法律不承认其物权已经发生变动，也不予以法律保护。