房子的质量如何，做工如何从根本上讲其实和大小开发商的关系紧密性不大，大小开发商只是对于房企规模的一个定义，并非代表房子的质量如何，做工如何。开发商从根本上讲是玩金融的，并不是盖房子的，房子都是由下属的各承包商进行建设，开发商只是一个垫资的中间商。
1 收房
买房最怕什么，最怕到期收不到房子，不管是新房的烂尾还是二手房的纠纷，买房最担心钱花出去，背上贷款到时却拿不到房子。
从各种概率上分析，买大品牌开发商房子的烂尾概率更低一些，从表面上看，大开发商盖的楼多，投诉率高是因为其“干得多错的多”，小开发商投诉率低是“做得少错的少”。
再有，假设大开发商在全国盖了100个楼盘，烂尾率10%，就有10个楼盘烂尾，看着数量很多，而小开发商只在一个小城市盖了两处新房，烂尾率50%，只烂尾了1处，虽然从整体数量上来看，大开发商烂尾10处要远远大于小开发商烂尾1处，但小开发商的中招概率很高。
现在很多半路出家的小开发商，都是在当地长期从事房地产行业以外产业的，前些年见到房地产兴起，利润率高，规模大，所以纷纷加入房产开发的大军，从整体规模，运作，人事，建设等方面来讲，这些中小开发商真的没法和长期从事房地产行业的专业选手相比，而且其在经营当中还存在很高风险。
我所知道的一个北方某四线城市的开发商，原先是从事装修行业的，其实也算是能和房地产行业后期建设沾上边，其在装修行业做的时间也比较长，规模也比较大，后来老板想在房地产行业试水，用整个公司抵押贷款买地，建设，因为资金倒不开，结果连自己的主业装修工人的工资都没法结算，最后导致资不抵债。
2 质量
从这点上来说，开发商要分为三类，私企大，小开发商和国企，央企，城投等性质的开发商。
私企大小开发商的最终目的是盈利，是利润，没有利润公司如何运作，如何维持，而国字开发商要的是产值，只要每年的产值足够，那么工资，奖金，绩效等等都好说。
了解了这些后我们来看，房子建成后的质量，私企开发商的质量把控不能说不好，但总体把控要弱于国字开发商，从成本核算上也是，国字开发商假设建设的成本是1亿，就会要求下属承包单位100%按照规划建设施工，不需要节省任何人工，材料，设备等费用，该怎么干就怎么干。
而私企开发商大多数都会更看重利润，尤其在前几年拿地溢价过高的情况下，下属的承包建设费用就要相对减少才能维持利润，且利润产生不能和预计的相差太大，这就造成了很多房屋出现质量问题，甚至房屋的框架，地基等出现不合格施工。
从这方面来讲，很多私企开发商也意识到会有可能产生这种，太过于明显的房屋质量问题，所以有些开发商也从监理等部门着重入手把控质量，甚至有些开发商自己成立监理公司，自己派人盯着。
从建筑工地第一线的施工方情况来看，好的施工队伍大部分都被长期包年，队伍的管理、质量、安全、进度、工人素质等等都很高，当然要价也很高，所以成本核算下来，这种高质量的承包商，施工队还都是在大开发商或国企开发商麾下干活的多。
而在一些小城县，把利润看的比较重或一些半路出家的开发商眼里，那些愿意低价抢活，搞一帮年龄大的来凑人手，管理混乱的施工队才是最佳的选择，毕竟其价格“公道”，而且这种队伍基本上无下限，只要有活就干。
当然，不是所有的大小开发商都会有这种无视质量，而只顾利润的建设问题，也不是所有的国字开发商都会严格按照规划设计施工，还是那句话，从概率上来讲，国字的房屋质量会更好一些。
从开发商遇到困难，解决困难，维持经营，整体运作等等多方面综合考虑，大开发商的办法更多，认可度更高。尤其一些大而不能倒的开发商，即使自身出现了很困难的局面，只要求助地方，地方上还是很愿意救助的，毕竟税收，投资等重要经济指标都少不了房地产企业。
再有从开发商自身的预警机制来讲，很多大开发商拿地时间都很早，也就代表了其楼面价可控，房价1万的时候，开发商成本只有5000，房价2万的时候，开发商成本1万，也即是说开发商的利润会减少，会被挤压，但整体达不到亏本的警戒线。
搞清楚所买楼盘的开发商是哪家，然后在查询一下其资质，证件，及所在楼盘的各种证，这些在当地房管局，物价局等官方网站上都可以搜索到。
如果是大体量开发商出现问题，基本上不用刻意搜集，只要看看新闻即可，而一些小地方小开发商的问题就比较复杂，要从一些提供企业信息查询的网站上看其是否因资金问题被诉或有其他诉讼，尤其是那些半路出家的房企，要对其关联企业，房企大股东所拥有的其他企业经营，诉讼情况都要有一个了解，以避免出现烂尾的风险。
小买大，大多选
买房子从根本上来说也是买东西，一分钱一分货的道理也依然有用，大品牌开发商的房子贵，是其质量，品牌，认知度等多方面的综合因素，贵是有其道理的，就如这两三年很多小地方都开始有大开发商入住，大开发商带来的品牌效应和对当地房地产行业的稳定效应都是有目共睹的，往往大开发商入住后当地的房价都会呈一个上升趋势，而且大开发商的楼盘本着物以稀为贵的营销方式，在各小地方上的销售往往还不错，毕竟不管在小的地方也总会存在有实力消费的群体。
再有从未来售卖的角度考虑，大开发商的房屋也更容易出手，所以越是小地方越应该购买大品牌开发商的楼盘，而大城市大小品牌开发商林立，大品牌开发商的价格确实觉得过高的话，也可以反过来选择城投开发商或长期深耕当地的小开发商，毕竟大城市的地皮都很贵，既然能长期深耕于一个城市，那么其资金方面还是有所保证的。
总结来说就是，在小地方更要买大品牌开发商的楼盘，无论从入住，物业还是以后出售都能有所保证，而在大城市则可多方面选择，大小开发商只要资质，证件，诉讼等方面没有问题即可。
买大开发商的楼盘，有以下6点优势。1、品牌实力强，2、配套设施更完善，3、房屋质量有保障，4、功能设计更专业，5、物业服务好，6、能保值和增值，大品牌开发商的房子具有保值增值的能力，当然更具有抵抗风险的能力