昆明公积金贷款额度提高后，那些你最关心的问题→
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2022-04-19 17:18人民科技官方账号
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本文转自：云南日报
4月16日
昆明市人民政府发布
《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场
稳地价稳房价稳预期工作的意见》
《意见》中提到，加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例。
这预示着
昆明公积金政策将迎来调整
政策具体如何调整？
将产生什么影响？
是大家最关心的问题
今天
云报君为您收集权威解答
一起来看
昆明公积金最高贷款额度调至80万，是真的吗？
是真的！
4月18日上午，朋友圈开始传播一条消息：从今天开始，个人额度由30万调整为50万，双职工为80万元。
这是真的吗？记者在昆明住房公积金管理中心的微信公众号平台上查询到，公积金贷款额度中，缴存公积金双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款最高额度为80万元；一方正常缴存公积金的，贷款最高额度为50万。
昆明住房公积金管理中心微信平台查询截图
这意味着，昆明公积金贷款额度提高了，个人额度由30万元提高为50万元，双方贷款额度由50万元提高为80万元。这对购房者来说会直接减少购房者的购房压力，降低购房成本，无疑是一大利好消息。
二套房首付比例调整为30%，是真的吗？
是真的！
4月18日，用公积金购买二套房执行首付50%调整为30%，三套不准入，也得到了官方确认。
昆明住房公积金管理中心微信公众号客服人员聊天截图
这些政策对昆明房地产市场会有哪些利好？
促进部分合理购房需求的释放，对商品房的去化有着积极意义！
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析表示，4月16日，昆明市人民政府网发布了《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》，明确提出加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例。
她认为，昆明出台松绑政策，从内容来看基本与其他城市相差不大，集中于公积金政策、降低首付比例等方面，从需求端提振市场信心，有利于缓解购房者的观望情绪，促进部分合理购房需求的释放。
同时，《意见》中着重提出了加快商业商务用房去化这一条，并且放在了政策首条的位置，体现了对于去库存的诉求，对商品房的去化有着积极意义，有利于缓解当地的库存压力。
陈霄还表示，另外，政策提出对房企提供一定的支持，有利于化解企业经营风险，缓解部分企业的资金压力。但是值得注意的是，《意见》中并未涉及放松限购、限售等方面的内容，政策放松力度一般，不排除未来继续放松的可能。
公积金额度的调整
对于已购房/准备买房的群体来说
是一个好消息
因为
可以享受公积金贷款
所带来的低利率实惠
那究竟哪些情况
可以享受此次调整带来的利好呢？
额度提高后，原来组合贷的商贷部分可以转公积金贷款吗？
组合贷款商贷部分不能再转为公积金贷款！公积金贷款已经放款的，贷款额度不能调整。
住房贷款商业贷款转公积金贷款需要满足哪些条件？
申请商转公贷款，须符合下列条件：
1、申请贷款的抵押物为原申请商业贷款购买的住房且已办妥不动产抵押登记；如借款申请人持有《不动产登记证》原件的，借款人申请人需提供原件，贷款流程完成后《不动产登记证》原件由商转公贷款银行收存保管；
2、原商业贷款抵押物除原办理商业贷款的银行外不存在其他抵押权人；
3、办理商业贷款的银行同意借款申请人提前还款；
4、借款申请人不在昆明市行政区域内缴存住房公积金的，应符合昆明市住房公积金异地贷款的相关申请条件；
5、符合法律、法规及市住房公积金中心规定的其他条件；
6、借款申请人所购住房未设立居住权；
7、借款申请人申请办理商转公贷款的，借款合同须办理赋予强制执行效力的债权文书公证。
借款申请人申请商转公贷款除满足上述条件外，还须符合以下原则：
1、借款申请人申请办理商转公贷款时，商业贷款余额不得大于商转公贷款的金额加一个月商业贷款的还款额。
2、个人自筹资金先结清后放款的，申请贷款金额除符合市住房公积金中心规定的贷款额度外，不得超过申请公积金贷款时商业贷款余额。
3、申请人申请商转公贷款时婚姻关系发生变化，由未婚变为已婚的，需提供财产约定公证书，且承诺共同承担负债方可受理商转公贷款，但不合并计算贷款额度。婚姻关系由已婚变为单身的，不予受理。
4、根据现行政策，所在单位按规定比例正常连续缴存个人住房公积金满6个月（含）以上（从贷款之日起往前推算），且开户满6个月（含）以上，申请贷款时公积金是正常缴存状态；
5、购买再交易住房申请住房公积金个人住房贷款，用拟购住房抵押的，贷款合同终止日期不得超过抵押房屋土地使用终止日期前二十年。补交了土地出让金的住房，应根据住宅建设用地首次登记时间计算可贷年限。被列入政府拆迁改造的住房、被有关部门鉴定为危房的 住房、被有关部门认定为已改变产权用途的住房、农村集体土地上的住房、位于企业、学校等单位工作区域内不宜实现变现处置的住房，不得设定为抵押物；
6、审核个人征信逾期连续3次，累计6次(不予贷款）；
7、公积金贷款对象为购买首套自住住房及第二套改善型普通自住住房（首套房首付款比例不低于20%，二套房首付款比例不低于30%。），不支持家庭购买第三套及以上住房申请公积金贷款；
8、购房合同（协议）上存在除配偶或同户的父母（借款申请人未婚）或同户的未婚子女（丧偶、离异未再婚除外）外的其他权利人的；与父母、子女及其他直系亲属之间买卖住房的不可以申请公积金贷款；
9、符合昆明市住房公积金管理中心个人住房贷款现行政策规定。
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若符合上述申请条件，可以到管理部受托银行柜台详细咨询贷款所需资料及业务办理流程。
目前有哪些银行支持商转公积金贷款？
目前昆明市级中心支持商转公积金贷款的银行有：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、富滇银行、招商银行、中信银行、农信社、交通银行、红塔银行、光大银行、华夏银行、邮储银行。
在昆明缴存公积金，在地州买房能否公积金贷款？
公积金贷款采用拟购住房作为抵押，在昆明市住房公积金管理中心缴存住房公积金的缴存职工，在本市以外购买住房，中心无法核实抵押物的具体情况，因此，暂不能在本市申请住房公积金贷款，但可以向所购住房的房屋所在地公积金中心咨询能否办理。
已有两套房，买第三套可以申请公积金贷款吗？
每个人只有两次公积金贷款使用机会，且只能用于首套房和二套房，即“认房又认贷”。即使在首套房和二套房购买中未使用过公积金，但符合“认房”的要求，因此，第三套房不能使用公积金。
你最近有购房计划吗？
你对昆明的楼市新政有什么看法？
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