第1个回答 2022-12-27
工业用地可以作为商业用途。建设单位使用国有土地的应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意报原批准用地人民政府批准。
在城市规划区内改变土地用途的，在报批前应当先经有关城市规划行政主管部门同意；经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。
工业用地向商业用地转移的过程
1. 原土地使用者应当向土地管理部门申请归还土地，原土地使用者应当委托双方认可的评估机构确定补偿价格，向原土地使用者进行补偿。
2、根据规划部门发布的原地块调整后的新用途和规划情况，考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价以及，根据近期临近案例的成交价格，经规划、土地、财政、起拍价监督小组来确定土地出让，并由土地交易机构依法组织拍卖挂出出让。
3.通过拍卖和出售，将产生新的土地使用者。新土地使用者与土地交易机构签订交易确认书，与土地部门签订土地出让合同，并按合同支付土地出让价款。
4. 土地使用者按照土地出让合同支付全部土地出让金后，办理土地使用权证书。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。