一手房购房贷款的办理流程是怎样的

Question

如题所述

Answer 1

一手房购房贷款的办理流程如下：

1、贷款申请人持身份证、贷款申请书、稳定的工作收入证明到银行申请贷款；

2、银行对贷款人进行审核，符合贷款申请的，双方订立贷款合同，银行提供的贷款合同一般为格式合同，一定要详细阅读，对于合同中明显排除银行的义务，而加重贷款申请人义务，限制贷款申请人权力的条款是无效的；

3、在签订贷款合同后，银行将购房款一次付清，同时贷款人要与银行进行抵押登记，即将购买的一手房抵押在银行名下；

4、贷款人按照贷款合同的规定，每月按时偿还贷款直至还清贷款即可。否则银行将会将抵押在其名下的房屋进行查封拍卖，以实现自身的债权，保障自身的合法权益。而且贷款人不按时还贷还可能影响个人的征信。

【法律依据】

《合同法》第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。

担保依照《中华人民共和国担保法》第一百九十九条：订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

Answer 2

办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。