建筑密度一般为多少？建筑密度的标准

Question

如题所述

Answer 1

众所，建筑密度一直都是大家比较关心的问题，无论是住宅建筑密度，还是其他住房等等，因为关系到大家生活的舒适程度，所以，小编给大家简单查找了一些这方面的知识，那么，建筑密度一般为多少？建筑密度的标准是多少？大家可以阅读一下以下知识。
建筑密度一般为多少
1、在我国，如今的高层建筑容积率一般在2．8－4．5之间，楼密度为13％－20％时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2．8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层；如果小区的容积率是4．5，那么小区要高于22层，才满足条件。
2、在我国，容积率和楼密度是衡量品质的两个重要指标。其中，在我国，楼密度是直接指标。容积率是地块拍卖时的一个指标，但楼密度有明确说明，容积率和楼密度之间有这样的关系：楼密度＝容积率／建筑层数。大家可以具体的了解一下。
建筑密度的标准
1、我国的居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，我国的平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。
2、新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般可按26％左右，5层楼区一般可按23％左右，6层楼区不高于20％。规范上一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。国家规范是没有小高层的称呼，那是开发商提出来的。
3、在我国，多层、小高层、高层建筑密度要根据建筑气候区来划分，如建筑气候Ⅱ区，国家规定多层28％，中高层25％，高层20％的建筑密度，具体可以参看居住区规范，去看地方的城市规划管理技术规定。