旧房屋抵押贷款买新房可以吗？办理流程是怎样的？

Question

如题所述

Answer 1

贷款办理近些年来是越来越多了，一般都是拿固定资产去银行或者特有的机构贷款，带现金出来使用。现在新房的房价价格也不便宜，很多家庭都没有那么多的资金来买新房，就会想到旧房子可以用来抵押贷款买新房，但是这样操作是可行的吗？办理流程是怎么样的呢？下面跟小编一起来看看吧。
旧房屋抵押贷款买新房可以吗？
旧房屋抵押贷款买新房是可以的，但是要满足两个方面的条件才可以，条件如下：
1、旧房屋抵押贷款买新房的申请人所应具备的条件：年满18周岁,具有完全民事行为能力,具有城镇居民常住户口和合法有效的居住身份证明;有稳定合法的收入,有还本付息的能力;同意将其所有的房屋及其权益作为抵押物。
2、用于抵押的房屋应具备的条件。产权明晰,符合本市规定的可进入房地产市场流通的条件;用做抵押的房屋不在拆迁公告范围之内。在具体办理押旧买新业务时。
3、旧房屋抵押贷款买新房的申请人应提交的材料包括:收入证明(单位开具收入证明,并可以选择提供存款证明、有价证券、其他房产证明及其他收入证明);本人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;抵押房屋共有人身份证、户口薄;若由代理人代为办理,还须提供受委托人的公证委托书和身份证明;房屋共有人同意抵押的书面文件;抵押房屋的产权证明文件;若房屋已经出租,须提供有关租赁情况的书面文件。
办理流程是怎样的？
1、到金融部门申办房屋抵押贷款并取得金融部门的同意。
2、到房地产评估机构进行房地产价格评估。
3、贷款人与金融机构签订房屋抵押贷款合同。需房屋权利人到场签字(夫妻双方或其他共有权人)。
4、抵押双方到房地产交易管理部门办理房地产抵押登记手续。需房屋权利人到场签字(夫妻双方或其他共有权人)。
5、抵押登记手续完成后,领取房屋他项权证。
6、贷款人提供房屋他项权证及其他金融机构需要的证件手续给金融机构后,领取贷款,然后去购买新房。