装配式商品房有什么缺点？

Question

如题所述

Answer 1

1、对工程实施要求更严格，稍有不慎就会产生严重后果
其实，正因为装配式建筑，所以此类商品房对对工程实施要求更严格，稍有不慎就会产生严重后果。具体包括：
其一，求放线准确，标高测量精确，工厂化的生产使得预制构件的尺寸已经确定，无法更改，因此放线时尺寸偏小会安装不下去，尺寸偏大又会造成拼缝过大的现象。
其二，要求预留孔洞的位置更精准，否则重新开槽开洞不仅麻烦，还会增加施工难度、影响结构等。
其三，预制构件尺寸会存在一定误差，拼装时缝隙或不均匀。
2、材料上的缺陷
部分材料的使用未考虑后期更换材料及装修的难易程度或可行性，对后期装修改造带来不利影响。比如：
其一，有的外挂板没有止水橡胶条，如果没有止水橡胶条，尽管在外缝处用耐候胶处理了，但还是有渗漏的可能。
其二，部分门框未预埋木砖，将会导致用户在以后的装修过程中，很难或无法安装门。
其三，外墙板缝大多采用耐候胶，老化后更换不方便。
3、价格会比传统建筑高，行业规范还有待建立
首先，装配式建筑的工程造价与传统式建筑工程造价相比，要高很多。且装配式建筑楼板厚度一般比传统建筑大，所用材料会随之增加，造价必然也会增加。
最后，造价管理部门编制定额不能跟进，造成生产厂家一家独大，装配式建筑在我国尚处于新事物发展阶段，造价管理部门编制定额还不能实时跟进，这就造成了生产厂家一家独大的现象，造价由生产厂家说了算。这样一来，也不利于装配式建筑的发展。