住新房第一年能回老家过年吗？买新房的流程是什么

Question

如题所述

Answer 1

很多的人在购买来新房子之后不会选择直接马上入住，而是选择继续在家里面居住。但是过年我们国家的传统民俗，过年也象征着团员，在农村有很多关于过年的习俗，比如说过年必须在新房子入住，过年新房子不许没有人，结婚之后过年不允许回家过年等等。下面我们一起了解下住新房第一年能回老家过年吗？买新房的流程是什么？
住新房第一年能回老家过年吗？
确实现在很多人对于买了新房之后入住的情况看的非常明显，但我觉得这个事情是对人来说的，有的人认为买房的，第1年要住在新房之内，第2年就可以回老家居住。
但是对于我们北方很多老百姓来说，却对于这种习俗看的并不是特别重，在我们北方也有很多年轻人在大城市内买房，而且大多数都是在过年之前才把这个房子买到手里，所以在过年的那一段时间，房子还没有办法住进去，那么第1年直接回老家居住也没有问题。
买新房的流程是什么？
1：准备买房
（1）明确需求：区域位置、单价、面积、户型;
（2）做好预算：根据手头积蓄，以及贷款额度，确定房子总价。
2：看房选房
（1）搜索、比较
上权威的房地产网站（如搜狐焦点网）搜索楼盘，比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、交房时间、周边配套等，初步筛选，同时查询开发商资质。
（2）实地看房
1）查看五证两书
五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2）实地考察
主要包括：看沙盘、看户型图、样板间或现房。
3）除了看超市、菜市场、购物中心、公交地铁站、公园、银行、学校、医院等场所;更要看附近有无化工厂等污染源。
3：认购签约
（1）签约认购书
填写个人信息签订认购书支付定金保存收据
认购书的内容一般包括：房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。
（2）签订正式购房合同
双方就《商品房购房合同》条款进行协商签字确认，盖章支付首付款/全款保存发票。
签约时要带好以下资料：定金收据;本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件;户口本原件或户籍证明原件;收入证明原件;私章。
4：办理贷款
（1）确定贷款金额及年限;
（2）贷款方式：
公积金贷款、商业贷款或者组合贷款;
（3）贷款流程
1）公积金贷款
贷前咨询贷款申请贷款审批订合同房屋价值评估办理担保手续贷款发放按期还款提前还款还款结束，办理撤销抵押登记;
公积金贷款所需材料：申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明、婚姻状况证明文件;首付款发票;家庭收入证明;购房合同;公积金中心要求提供的其他材料。
2）商业贷款
选择贷款银行申请贷款、提交材料银行初审签订贷款合同办理抵押登记、保险、公证等手续银行审批、放款按期还款提前还款还款结束、办理撤销抵押登记。
贷款所需个人资料，包括：首付款发票;本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）;户口本原件或户籍证明原件;收入证明原件。
第五步：收房验房
1、开发商以书面形式通知购房者验收;
2、带好材料
包括身份证，《商品房购房合同》、发票等，请上工程方面的专业人士，仔细验收。
3、签署《房屋验收交接单》，领取钥匙，交首期物业管理费。
注：顺序不能乱，一定要先验房、后交费、签文件。
6：办理产权证
目前，我国部分地区已用不动产登记证取代了房屋所有权证和所有土地使用权证，因此，过户需要办理两证还是一证，请咨询当地房管局。具体流程是：
（1）确定开发商已办理房屋初始登记（收房入住的两三个月之后）;
（2）领取并填写产权登记申请表，交开发商盖章;
（3）缴纳公共维修基金、契税;
（4）提交申请材料
（5）收到通知书后，缴纳印花税和产权登记费、工本费，仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，领取房产证。