最近的房价走势如何？哪些因素影响房价？

Question

如题所述

Answer 1

对于很多人来说，房子并不只是冷冰冰的建筑，它还是我们温暖的家，因此大家对于买房有着非常执着的态度。对于购房者来说，买房之前必定要对房价进行基础的了解，起码要知道自己的存款是否够付房子的首付，以及自己现在买房是否划算，那么最近的房价走势如何？影响房价的因素有哪些？
最近的房价走势如何？
房价的走势情况不仅是购房者关心的话题，大多数没有购房需求的人也很关心，从开发商拿地的数据来看，土地总成本估计又要创新高了，在此情况下，房价怎么可能停止上涨呢？购房者都希望房价可以出现下跌的情况，但是这是不可能的，毕竟面粉贵了，面包自然也会跟着涨价。因此大家在分析房价走势时，不妨多了解开发商对于土地的态度。
很多人买房之前都会选择关注房价的涨跌情况，但是对于刚需族来说，房子可是刚需品，因此大家都有着非常强烈的购房意愿，在市场需求如此强烈的情况下，房价怎么可能不上涨？除非人人都不买房，但是这显然不切实际的。
影响房价的因素有哪些？
1、城市规划
不同时期的城市规划重点不同，而城市规划一般是根据人口增长和经济发展来做调整，因此对于房价的影响也就很大。比如某个城市增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，这都是有利于该城市房地产市场的发展的。很多人在买房子的时候都特别重视交通和地段，如果新的城市规划中有规划一些新的商圈或者是轨道交通，那么轨道沿线以及商圈周边的房价也会随之上涨。
2、经济因素
经济因素所包含的内容比较复杂，其中最重要的就是银行的信贷政策，因为如今大多数人买房都是以贷款的方式来购买，因此比较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，很多准备购买房屋的朋友就会持观望态度，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌；相反而较低的银行利率则会起到激励的作用，增加房产交易量，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。
3、居民收入
如今的收入和二十年前的收入有很大的差别，物价也是如此，我们的收入在不断的上涨，生活水平将随之提高，从而促使对房地产的需求增多，导致房地产价格上涨。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，对居住房地产的需求增加，促使居住房地产的价格上涨。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，对房地产价格的影响不大。
4、政策影响
房产政策对房价的影响很大，这直接关系到房地产市场的行情，政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。