天津买二手房还是新房如何选购二手房

Question

如题所述

Answer 1

房价的上涨导致了很多决策上的变化，比如选择房屋的面积大小，新房还是二手房，都成为了购房者需要着重考虑的问题，因为不同的选择，就会带来不同的影响，如果有足够的资金预算，当然是没有那么多需要考虑的问题，但是为了更加实惠的买房，多做比较总是好的，今天小编就来跟大家聊一聊关于天津买二手房还是新房？如何选购二手房？
天津买二手房还是新房
买房看身上去只是一件事情，不过其中有很多问题需要了解思考，从决定购房的那一刻起就要要开始考虑，第一个要考虑额就是因为购买二手房还是新房，就要从房价、税费等各方面入手考虑。
1、首付比例，与首套还是二套，商贷还是公积金贷款有关，一般首套都是总房款的3成。首付比例比新房高，在银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，评估价一般是实际成交价的75%-80%。而贷款额只能是评估价的70%。
2、实际成交价300万的房子，评估价为240万。普通住宅、首套房、商业贷款。买新房的话要比二手房首付少准备42万。这对于一个普通家庭来说，可以减轻很大的首付负担。
3、二手房各税费的缴税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否满五唯一，是否满二，是普宅还是非普宅都将对二手房所要交的税费总额产生影响。
如何选购二手房
1、明确房屋产权，在二手房交易过程中会因为买主忽略产权问题或者卖主隐藏产权问题等原因引起产权纠纷。所以买家要事先了解清楚房屋的产权状况，具体方法为：首先要求卖方提供合法的证件，包括身份证，产权证（现为不动产证）等所有证件。
2、查看房屋质量，二手房相比新手房而言，在年限上是一个弱点，随着时间的流逝，房屋本身的耗损也会很严重，所以在购买二手房时，尤其是对于看中一些偏老旧的小区而言。
3、选择合适户型，户型决定了后期入住、装修以及生活的舒适度，所以无论是买新房还是二手房，购房者都应在户型的挑选上下功夫。
4、选择信誉良好的中介，对于购房者来说，尤其是二手房买主，通常会选择一家中介公司为自己服务，全程合作。购房中通常会遇到很多的问题，如果你是购房小白，什么都不懂，这时候一个靠谱的中介的作用就发挥出来了。
5、明确户口迁出期限，在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的。