商住房到底值不值得买

Question

如题所述

Answer 1

商住房到底值得买，因为商住房面积小，总价较普通住宅更低，对于首付有限的购房者来说，是个不错的选择。而且商住房一般是两层，底层是客厅和厨房，上层是卧室，这样也能增加不少使用空间。当然最主要的是不限购，这在限购城市来颇具吸引力。对于无户口、不够社保的单身人士来说，40年的商住房是不多的选择了，而且很多商住房都是带装修交付，买点家具入住了。
商住房与普通住宅有什么区别
1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根据规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
2、商住房作为商业用地，可以用于公司注册，但商住房一般是不可以落户的，子女入学会受到影响，而普通住宅则是可以落户的。
3、商住房属于商业用地，所以商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准，不仅是商业用水，商业用电，物业费也会以商用标准收取。大家都应该知道商用水电费都要比民用水电费贵很多，基本上是普通住房的2倍。
4、商住房一般都在喧闹的商业区，靠近马路，因此不能拥有一个相对安静的环境，再加上商住房可以办公可以住人还可做商铺，所以难免人员流动量大，人口密集，人员也复杂，居住舒适度大大降低的同时存在不少安全隐患;而普通住宅一般比较安静，舒适度也会高很多(政策性住房除外)。
5、商住房一般户型都比较小，总房价款要便宜很多，而普通住宅一般没有太小的户型，单价也会比商住房贵，所以总房款一般会高些。
6、商住房一般是没有小区绿化的，而现在的普通住宅小区一般绿化都会做得很好，也有公共活动区域。
7、商住房的首付比例一般为50%，且购买商住房还贷期限较短，最长不得超过十年且贷款利率为普通住宅的1倍;而普通住宅的首付一般为30%。
8、商住房在转手时，税种要多好几项，商用转让还要征收营业税、土地增值税，因此会愿意接手的人会比较少，而普通住宅的转让市场则大很多。

Answer 2

商住房是一种既可以用于居住，又可以用于商业用途的房屋。这种房屋一般面积较小，总价相对较低，对于一些首付有限的购房者来说是一个不错的选择。同时，由于商住房的设计独特，底层是客厅和厨房，上层是卧室，可以增加使用空间，对于一些年轻人来说具有吸引力。
此外，商住房一般不限购，这在一线城市中具有相当的吸引力。由于商住房还承担部分商业用途，因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘，提高了住户的安全保障。
然而，购买商住房也存在一些风险和限制。例如，商住房的产权年限一般比普通住宅短，而且在使用过程中需要遵守商业用电、用水等规定，维护成本相对较高。此外，由于商住房位于商业区，周边环境可能较为复杂，居住环境可能存在一定的噪音和污染等问题。
因此，对于是否购买商住房，需要根据个人需求、经济实力和风险承受能力进行综合考虑。如果购房者主要是为了居住需求，且预算充足，可以考虑购买普通住宅；如果购房者主要是为了商业用途或者预算有限，可以考虑购买商住房。需要注意的是，购房前需要充分了解相关政策和法律法规，避免出现不必要的风险和损失。