期房是交房开始还贷吗

Question

如题所述

Answer 1

期房不是交房开始还贷。通常是在签订完购房合同后，补齐贷款资料送去银行审批，银行批准贷款后，从银行放贷之日起，一般是同一天之后的一个月内开始还贷(即自放款的次月开始还月供)。
主要流程是：
1、一般是先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。
2、签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。
3、银行批款下来办完手续后次月开始还月供。所以在银行贷款审批完成后开始还款，还款时间不是由开发商决定是银行决定。
期房有哪些优点?
1、价格优势
购买期房价格会比较低，因为开发商在建设一个房屋工程的时间至少要两到三年，有些甚至更长;所以开发商们为了能够回收资金，减少建房资金的压力，在销售期房的时候就会让利;因此，期房就会比现房便宜很多，并且可能获得所购期房的增值收益。
2、房屋设计优势
期房的建筑设计比现房更能满足购房者的需求，因为房屋设计的好坏会直接影响到它的销售，所以，开发商们对房子设计比较看重，并且买房者可以随时监督，可以提出意见;如果比较注重房屋设计的，就可以购房期房，这样房子的设计就能达到自己理想的样子。
3、选择丰富
期房选择性比较多，可以选择自己喜欢的户型和设计，而现房在购买的时候，一些好的楼层或者是朝向比较好的，基本已经被订购了，剩下的几乎都是不太理想的，不是朝向不好就是户型不好;买房对于一般家庭来说又是大事，所以都会比较注重房子的朝向和采光、通风等问题，这些问题都有可以影响生活质量;从市场反馈来看，房子朝向、楼层等较好的都是作期房出售的，购房者就有大量的选择余地，能够选择比较好的房子。