房子有抵押贷款可以买吗

Question

如题所述

Answer 1

房子有抵押贷款是可以买的，只不过有抵押的房子交易的时候会比较麻烦，如果确认要买有抵押的房子就需要先让卖方还完贷款，还完贷款以后才可以进行过户。有的卖家可能存在不能还完贷款的情况，需要垫资，这种情况要小心谨慎，好将自己的首付款和全款保管好，否则有可能最后钱房两空。
房产抵押贷款所抵押房产需要什么条件
1、房产证抵押贷款时的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过30年。
2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
4、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房产证抵押贷款流程是什么
1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同.
2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。
5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

Answer 2

**可以**购买有抵押贷款的房子。但是，购买前需要谨慎考虑一些可能的风险。
首先，如果该房子的抵押贷款已经偿还完毕，那么购买者可以正常购买。但如果抵押贷款尚未偿还，购买者需要考虑到这笔债务需要在房屋购买后由自己承担。
其次，如果购买者在购房时选择一次性付款，那么可以直接办理房屋过户。但如果选择贷款购买，需要考虑到银行可能会要求将房屋抵押以担保贷款的偿还。
此外，需要注意的是，根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理，抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。因此，在购买有抵押贷款的房子时，购买者需要了解抵押贷款的偿还情况以及抵押权人的权利和义务。
总之，在购买有抵押贷款的房子时，需要谨慎考虑并了解相关法律法规的规定，以避免可能的风险。