一、世茂酒店板块历年营业收入及同比
2017年18家酒店17.08+16.51%
2018年21家酒店19.08+11.71%
2019年22家酒店20.97+9.91%
2020年上半年22家酒店4.53-54.52%
赵焕焱评论：2019年上海世茂皇家艾美酒店和上海佘山茂御臻品之选酒店局部改造，剔除2家酒店局部改造因素则2019年营业收入同比上升22.1%；息税折旧摊销前利润6.34亿元、同比上升7.7%，剔除2家酒店局部改造因素则2019年同比上升29.8%。息税折旧摊销前利润率30.23%。
2020年上半年客房总数7200间，息税折旧摊销前利润率在疫情影响时期达到22.30%非常不容易。
二、世茂22家酒店历年营业收入及同比
1、佘山世茂洲际酒店
客房336间，开业2018年11月15日
营业收入
2018年3200
2019年27900+771.88%
2020年上半年8600-34.85%
赵焕焱计算深坑酒店每间客房每天平均分摊到的营业收入
：
2018年2026元
2019年2275元+12.29%
2020年上半年1399元
2、上海外滩茂悦大酒店
客房631间，开业2007年6月
2007年7600
2008年27800+265.79%
2009年23600-15.11%
2010年40800+72.88%
2011年34900-14.46%
2012年34600-0.86%
2013年33700-0.26%
2014年34100+1.19%
2015年35400+3.81%
2016年36800+3.95%
2017年38800+5.43%
2018年40000+3.09%
2019年39400-1.50%
2020年上半年5400-70.97%
3、上海世茂皇家艾美酒店
客房770间，开业2006年9月
2006年5700
2007年36500+540.35%
2008年37000+1.37%
2009年30200-18.38%
2010年43400+43.71%
2011年38400-11.52%
2012年38500+0.26%
2013年37400-2.86%
2014年37900+1.34%
2015年38000+0.26%
2016年35700-6.05%
2017年34500-3.36%
2018年29700-13.91%
2019年21500-27.61%
2020年上半年2900-73.64%
4、上海佘山茂御臻品之选酒店
客房325间，开业2005年11月
2016年16200-3.57%
2017年16400+1.23%
2018年16400+0.00%
2019年11500-29.88%
2020年上半年2600-53.57%
5、厦门康莱德酒店
客房241间，开业2016年8月
2016年3400
2017年13300+291.18%
2018年15500+16.54%
2019年15800+1.94%
2020年上半年3500-55.13%
6、武汉世茂希尔顿酒店
客房338间，开业2016年7月
2016年3300
2017年9900+200.00%
2018年11500+16.16%
2019年12500+8.70%
2020年上半年2300-62.30%
7、南京世茂滨江希尔顿
客房411间，开业2011年12月
2011年300
2012年6800+2166.67%
2013年6600-2.94%
2014年7900+19.70%
2015年8200+3.80%
2016年9200+12.20%
2017年9800+6.52%
2018年10000+2.04%
2019年9700-3.00%
2020年上半年2200-50.00%
8、福州世茂洲际酒店
客房318间，开业2014年1月
2014年6600
2015年9200+39.39%
2016年9700+5.43%
2017年9700+0.00%
2018年9200-5.15%
2019年10100+9.78%
2020年上半年2400-52.00%
9、绍兴世茂皇冠假日酒店
客房453间，开业2014年3月
2014年5200
2015年6800+30.77%
2016年8800+29.41%
2017年7300-17.05%
2018年9500+30.14%
2019年8600-9.47%
2020年上半年2400-44.19%
10、芜湖世茂希尔顿逸林酒店
客房442间，开业2013年10月
2013年300
2014年4400+1366.67%
2015年5500+25.00%
2016年5900+7.27%
2017年6300+6.78%
2018年6700+6.35%
2019年6500-2.99%
2020年上半年1500-51.62%
11、天津生态城世茂希尔顿酒店
客房301间，开业2015年4月
2016年3500+250.00%
2017年4600+31.43%
2018年5900+28.26%
2019年6200+5.08%
2020年上半年1600-44.83%
12、宁波北仑世茂希尔顿逸林酒店
客房379间，开业2016年12月
2017年3900
2018年5500+41.03%
2019年5400-1.82%
2020年上半年1500-42.31%
13、牡丹江世茂假日酒店
客房265间，开业2010年12月
2011年2200
2012年2900+31.82%
2013年2900+0.00%
2014年2900+0.00%
2015年3000+3.45%
2016年3000+0.00%
2017年3300+10.00%
2018年3300+0.00%
2019年3200-3.03%
2020年上半年400-66.67%
14、泰州世茂茂御酒店
客房262间，开业2014年8月
2016年2500+25.00%
2017年3100+24.00%
2018年3200+3.23%
2019年3200+0.00%
2020年上半年1000-28.57%
15、绍兴世茂假日酒店
客房284间，开业2011年9月
2011年600
2012年3400+466.67%
2013年3200-5.88%
2014年3200+0.00%
2015年3200+0.00%
2016年2600-18.75%
2017年2800+7.69%
2018年3200+14.29%
2019年3200+0.00%
2020年上半年800-46.67%
16、宁波春晓世茂希尔顿逸林酒店
客房220间，开业2015年12月
2016年1800+1700.00%
2017年2500+38.89%
2018年2700+8.00%
2019年2400-11.11%
2020年上半年300-72.73%
17、烟台世茂希尔顿酒店
客房252间，开业2017年8月
2017年1800
2018年6200+244.44%
2019年6700+8.06%
2020年上半年1400-50.00%
18、沈阳世茂希尔顿酒店
客房329间，开业2018年1月
2018年6500
2019年8700+33.85%
2020年上半年1900-53.66%
19、杭州滨江世茂艾美酒店
客房199间，开业2018年9月
2018年800
2019年5900+637.50%
2020年上半年1600-38.46%
20、其他3家酒店
2017年2800-33.33%
2018年1800-35.71%
2019年1300-27.78%
2020年上半年1000+233.33%
三、世茂酒店物业初始估值
戴德梁行估值及咨询高级董事陈家辉先生采取直接比较法以2006年3月31日为估值日、2006年6月22日出具估值报告。
上海世茂佘山御臻品酒店100%权益估值10.23亿元
上海世茂皇家艾美酒店100%权益估值85.33亿元
上海外滩茂悦大酒店100%权益估值36.22亿元
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