验房有问题怎么办

Question

如题所述

Answer 1

1、房屋存在明显质量问题怎么办
(1)、首先业主可以向当地建设行政主管部门举报，然后要求政府部门对开发商的违法行为进行形影的查处;
(2)、也可以通过要求开发商维修房屋后重新交房解决;除此之外还可要求开发商赔偿损失并且按照合同约定承担违约金;必要时，购房者可向法院起诉或申请仲裁。
2、交付使用的房屋如果存在质量问题
在保修期内，出卖人应当承担相关修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买者可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失必然由出卖人承担。
3、法律规定房屋购买出现问题
按照现行法律规定房屋的买受人购买的房屋出现下列两种情况，购房人可以请求解除合同并索赔。
(1)、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
(2)、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。要及时寻找有专业资质的鉴定机构进行鉴定，即便单方申请的鉴定其鉴定结果可能法院不会采信，但该鉴定报告对证明房屋的质量问题是一份很有利的证据。
4、房屋质量问题等未能的解决
买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜或承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决。因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。