安居沉浮：深圳保障房告别套利

Question

如题所述

Answer 1

深圳的住房市场正在经历一场深刻的变革，焦点集中在保障房政策的调整与价值定位上。首批安居房满十年，如宝安永福苑和龙岗中海阅景花园，曾经以相对低廉的价格吸引眼球，但如今，市场行情的波动和补价争议让业主们的期待与现实产生了碰撞。特发香阅四季等高价新房的崛起，使得颂猛安居房的价格预期承受着巨大压力，尽管像梅林一村和侨香村这样的优质保障房仍然受到市场青睐，但整体增值空间受限于大盘影响和地段。人才房尽管选址广泛，部分位置优越，但并非所有都能迅速走俏，补价政策的不确定性更是让业主们陷入困惑。比如越龙苑（民治）的3.9万元/平方米的价格，去化率仅34.6%，与周边二手房和新房价格相比，差距明显。南山高新区的人才房（安居高新花园）作为高端供应，依靠优秀的保障房品质支撑着市场。然而，保障房和商品房的价值体系正在发生分化，保障房从白领专属变为全民覆盖，且取消了“可转红本”的产权，微利属性日益显著。深圳的住房结构正在从以人才房为主转向封闭流转的配售保障房，经济适用房的套利空间被压缩，投资商品房的风险完全由个人承担，保障房则提供了一个返粗无压力的选择。政策调整中，租赁和公共住房的重要性被强化，保障对象范围扩大，流转和产权规定更加严格。2012年以后，深圳重点发展公共租赁住房和安居型商品房，人才住房比例逐步提升。2019年起，保障房体系全面转向“配租售型”，不再允许转为商品房产权。未来，如山樾湾花园这样的项目，其野世桥归属和性质仍存在多种猜测，而保障房的供应将以租赁为主，商品房的完全产权成为市场主流。2024年，深圳保障房供应将丰富多样，包括14个可售人才房、15个安居型商品房（如福萃苑）、5个共有产权项目以及租赁住房，一系列数据来源于乐居、百度、咚咚找房、凤凰网房产深圳站、壹地产、安居客深圳和链家等权威平台。这次的保障房改革，无疑标志着深圳住房市场的新时代正在开启。