什么叫垫资费

Question

如题所述

Answer 1

垫资费就是你买房钱不够周转,别人拿钱出来帮你垫上,你买到手贷款完再还给别人,这阶段周转资金的使用费;(垫资人或垫资公司收取)评估费是评估公司要对你所购买的对象进行评估业务,这笔业务费用要评估费;(评估公司收取)担保费:个人贷款能力欠缺需要提供共同担保还款人或公司,产生的费用叫担保费;(担保公司收取)过户费:房产交易过程中产生的交易费,一般为房屋面积*4块;(房产交易大厅收取)个人所得税:你买了房产,然后卖掉买进的房产,中间价钱涨了,产生了差额房价就要收取这部分的个人所得税,地区不同收费也不同(地税局收取)交易服务费:本人第一次听说,是不是中介费?契税:办理房产证缴纳的,1%-3%之间看面积(地税局收取)希望能帮到你,谢谢

Answer 2

　　注册公司垫资在法律上是不允许的，是违法行为，对于收费，根据地方不同，垫资人不同，收费也不同，这没有统一的规定，违法的事情是没有价格保护的。而且，垫资的注册资金，是需要归还的，这就涉及到“抽逃注册资金”问题。
　　成立公司后撤掉注册资金，是很容易被视为“抽逃出资”的。
　　对于股东抽逃出资的定义，法条没有给出确切的解释。一般认为是指公司股东或发起人依法履行了出资义务即向公司交付了货币、实物或转移了财产权，在公司成立后，又抽逃其出资的行为。但是，这个理解并没有解释什么是“抽逃”。对此，理论上一般认为所谓股东抽逃出资是指股东将已交纳的出资又通过某种形式转归其个人所有的行为，其具体表现为：在公司财务账册上，关于实收资本的记载是真实的，并且在公司成立当日足额存于公司，后又以撤回、转移、混同、冲抵等违反公司章程或财务会计准则的各种手段从公司转移为股东个人所有的行为。

　　表现形式如下：
　　第一、在公司的财务记账凭证上，借方以“其它应收款”记录，而贷方以“银行存款”记载出资的“移转”。这种抽逃出资的行为在《资产负债表》上记载的表现形式就是公司在 “资产”项下始终以 “其它应收款”方式长期挂账，以达到资产账面上的平衡，而事实上股东并未与公司发生实际的、正常的业务往来。因此对于这种财务挂账方式实质上是否属于抽逃对公司出资的行为，关键是与财务凭证记载的 “其它应收款”相对应的，是否有符合市场规则的合理、公平、公正的交易，从而来反映股东与公司之间是否是正常的业务往来。若股东并没有公正、合理地向公司支付所转移资金公平的对价，则可认定为股东抽逃了对公司的出资。
　　第二、在公司财务记账凭证上，借方以“长期投资”记载，贷方则以“银行存款”反映股东出资的“移转”。这种财务记账形式就是在《资产负债表》上“资产”项下以公司对外“长期投资”的形式将其出资转到股东所有或控制的公司之中，从而实现出资的抽逃。这种“长期投资”是否真实的核定，首先在于被公司 “长期投资”的公司在形式上是否对公司的这笔 “长期投资”开具出资证明或股权证明，其次在实质上公司作为被 “长期投资”公司的股东或债权人是否因这笔“长期投资”真正、公平地享有了投资权益。
　　第三、在公司财务上不记账，即公司“银行存款”项下账面上的公司注册资金并未减少，而实际资金已被划转给股东，因此在《资产负债表》上“资产”项下“流动资产”科目中“银行存款”只是一个虚假的夸大数字。这种情况，只有核对银行对账单才能发现公司资金的实际减少。这种行为在实质上是股东对公司资产的“偷窃”。因为股东出资后，按公司法有关程序注册成立公司，股东出资已不再是股东的财产，而是公司的独立财产，因此股东只是持有公司的股权而享有股东利益，资本由公司享有所有权。
　　认定股东抽逃出资的关键是对股东出资资金（或相应的资产）的所有权在股东与公司之间发生“移转”时，股东是否向公司支付了公正合理的对价，即股东是否向公司支付了等值的资产或权益。而判断是否支付了公正合理的对价，其主要依据是公司的相关财务资料，比如公司的资产负债表、资产损益表、利润分配表、记账凭证、长期投资账册及银行对账单等。