车库公摊怎么算

Question

我买了间车库，面积为25.9平方，当我按面积把钱交给开发商后，告之：我得补钱开发商，原因是我所买的车库要加上公摊面积：25.9+3.5，我不知道我的公摊面积是怎么加到3.5平方的，还有就是我的居住不同车库一栋，也加了公摊11。7个平米，我的住房只有110平米啊！望知情人士告诉下，谢谢

Answer 1

车库的公摊面积一般在1-1.5%左右，其实很多开发商把什么都摊进去了，你可以要求开发商和房管部门复核和公示，因为你买之前开发商没有和你说明！

Answer 2

一套住宅的建筑面积是由套内面积和公摊面积组成的
总建筑面积减去各家各户的套内面积就是公摊面积
没有一个小区全部的图纸自己是算不出来应分摊公摊面积的
可以这样推算一下:22.76/16=1.42 一般情况下这个系数在1.1-1.5都是合理的,在出售公产房计算建筑面积时规定的计算系数是计租面积乘以1.3
再这样算一下:22.76-16=6.76 6.76/22.76=0.297 这个系数仍然是合理的
层高2.18是错误的,你量的是净空高度,净空高度加上楼板厚度和楼地面作法的厚度是层高.如果层高真的是2.18的话就不应该计算建筑面积了,这是计算规则的规定.

Answer 3

这个面积都是房子最终交付时，由产权监理处来核定的，他们有一套专门计算的方式方法。

Answer 4

折半算钱、