投资什么样的社区商铺？

Question

如题所述

Answer 1

1、所投资的社区商铺要根据当地社区的具体市场情况、社区内的商铺竞争情况等因素而定的，每个投资者都会有自己的判断标准，而且每个社区的情况也不一样，所以要投资的社区商铺也是因人而异的。社区商铺主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施等。零售型社区商铺的商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等;服务型社区商铺的商业形态主要为：餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等。
2、社区商铺是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商铺。社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层，或者商业用途裙房。社区商铺打破原来以铺位形式为主要形式的特点，铺面形式逐渐成为社区商铺的主流。(鉴于住宅底层商铺的特殊性，以及市场的关注程度，单独对住宅底层商铺做介绍)。社区商铺作为与人们的生活密切相关的商业房地产形式，其市场极为成熟，只要商铺投资者保持理性的投资思维，不是以过度透支的价格购买商铺，就不会面临大的投资风险。

Answer 2

便利店、中小型超市、药店、餐厅、美容美发店、银行、干洗店、花店、咖啡屋、房屋中介公司、装饰公司等等这些都可以成为社区商铺的商业形态，而相比较其他类型的商铺，此种产品对经济实力的要求相对较低，以风险小、具有稳定的投资回报著称。 在选择社区商铺时，要选择入住率高，而且规模较大的社区商铺。因为中高档楼盘住户的消费能力相对较高，因此有足够能力去支撑整个社区商铺的经营。 二、社区商场铺：地段好的物业才能升值 商场铺的投资回报率在12%-15%。较新的二手商铺可能达不到那个水平，这就需要眼光独到、有耐心，有地铁途经以及公交网络发达地区的商场铺都是不错的选择。作为第一次投资商场铺的人士，千万不要贪便宜选择一些位置不那么好的铺位，宁可选择租金贵一些、但位置比较旺、人流比较多的铺位。 三、社区临街铺：回报率最好不要低于8% 临街商铺应注意城市规划商铺所处区域的未来发展趋势、周边消费力的状况等等。投资前要分析是否会产生一个新的商圈，以及变迁后未来发展趋势。 此外，由于商铺的具体价格水平需视地理位置、铺面情况、面积大小及装修情况等等因素而定，不同情况会导致价格差异较大，故投资者还需注意商铺的各项细节问题。不过临街铺的投资回报率在12%-15%就比较好，低于8%，就很差了。本回答被提问者采纳