住房贷款与反向抵押贷款有哪些区别？

Question

如题所述

Answer 1

反向抵押贷款，是以拥有住房的老年居民为放款对象，以房产作为抵押，在居住期间无需偿还，在贷款者死亡、卖房或者永久搬出住房时到期，以出售住房所得资金归还贷款本金、利息和各种费用的一种贷款。这种贷款可以是一次性或者在一定时间内按月发放，也可以在一定信用额度内根据借款者的需要自由支付，贷款可用于日常开支、房屋修缮和医疗保健等，没有限制。
住房按揭贷款,用来购买住房房，用房屋的产权做为抵押物，由银行提供资金给贷款人，贷款人按月向银行支付本金和利息直到全部还清。　

Answer 2

你指的是按揭与倒按揭吗？按揭一般用来购房，由银行提供资金给贷款人，用于购买指定的房产，抵押物为该套房屋的产权，贷款人每个月向银行还贷。而倒按揭一般用于养老，是指产权人将房屋抵押给银行，由银行每个月提供资金给抵押人，贷款到期后（一般是身故），银行将该套房屋的产权收归自有。这种方式在西方国家是很普遍的养老行为。在中国，按揭已经司空见惯，而倒按揭，有过争论，但似乎还没执行过，这与我们银行只会吃利息差的低级盈利模式有关。

Answer 3

一般不超过评估价值的70%，评估一般由中介机构完成（会计师事务所）并出具评估报告，现在房市低迷估计打折更历害。房产证和土地证是必不可少的，此外如房屋所有权人与借款申请人不一致的，还需房屋所有权人到银行签署同意抵押的书面材料，如是夫妻共有财产，还需配偶签署共有财产抵押承诺书，把身份证、结婚证、收入证明一起带去，此外有的银行还要你提供贷款用途证明。贷款发放前还会叫你办理抵押登记、保险、公证等。评估、登记、保险费这些费用算下来也不少了。