银行停止二手房贷款，签的合同怎么办？
银行停止二手房贷款，签的合同怎么办？楼主的问题存在问题或者不准确。
首先银行没有停止二手房贷款，只不过是因为额度问题，暂时不发放二手房贷款，其次是签的合同怎么办？是与中介签的二手房买卖合同还是与银行签订的贷款合同，
如果与中介机构已经签订了房屋买卖合同，并支付了定金，或者是首付，这个相对麻烦一点，因为可能约定了最后的付款期限，如果银行二手房贷款发放一直拖延，有的卖主会要求按照合同执行，那就是没收定金，终止合同，这个时候需要与卖主中介机构商量，把这个作为不可抗力因素处理，毕竟不是自己不符合贷款条件，而是银行额度问题暂时不办理二手房贷款，
二手房买卖合同签订，约定最后付款不应该限定期限，而是应该限定银行放款时间，因为贷款也是委托中介机构办理，银行贷款发放不是以买房人意愿为转移，而是中介机构与银行的沟通。
如果已经与银行签订了贷款合同，但是因为银行没有额度，贷款没有发放，这个问题不大，银行有了额度，就会尽快放款，只需要加强与卖主中介机构沟通即可，
二手房贷款与一手房贷款相比，存在较大的变数，在于中介机构的能量无法与开发商相比，开发商与银行合作更多，在额度有限下，银行会把额度优先发放给新房贷款，争取与开发商更多的银企合作机会，实现双赢，而中介机构与银行合作的空间方式会小很多。
去年下半年以来，全国各地的房价节节攀升，背后是银行信贷资金通过住宅开发贷款、按揭贷款和信托渠道涌入房地产市场，楼市的不理性火热，不仅升高了居民的杠杆率，而且严重挤压了实体经济的信贷资源，实体企业尤其是小微企业融资难融资贵融资烦的问题更加突出，房地产的一枝独秀对国民经济绝不是好事，在此情况下，监管部门果断出手，对银行采取窗口指导，要求其严格控制房地产贷款的投放规模，所以很多银行现在的按揭贷款额度紧张、审批流程缓慢，停贷应该是少数银行，正常情况下，首套房和改善型购房的需求银行还是会放款的，只是利率高一些、速度慢一些，停贷只是暂停，并非终止，而且属于政策性因素，是不可抗力，卖房也没有理由据此毁约！
放心吧，这个不需要担心的，因为合同还没有生效！
对，这就是答案。无论你是银行方还是客户方，只是签了房贷合同，款项没有发放的话，合同不会生效的。
银行突然停贷的情况确实可能存在，银行会因某些特定的原因，停止贷款的发放。你使用了停止二字，有可能期限较长，如果是因为别的原因只是暂时不能贷出，那只是“暂缓发放”，此情况不在回答之列。
经办人应该主动联系贷款户，按银行的要求告知“二手房贷停止了”，至于原因，能说你就说，不适合说你可以推给上级部门的通知，你不知道原因。
如果该二手房已经做了权证质押的手续，在与客户沟通后，应协助他去相关部门解除质押。
妥善考虑的话，你还可以拿出客户已经签字的合同所有文本，当面作废（盖作为印章）或销毁，这样做的目的是，免除客户担心的“以后银行工作人员会不会自己放了贷款用掉赖在我头上”类似问题。——这点不是必须做的，但是，能极大程度体现银行的工作、服务水平哦！
假如银行没有按照前面说的主动联系你，那也没办法，你可以按照前面说的要点，去主动联系银行吧，咨询后心里会放心些，如果特别需要贷款，可能会获悉更多的信息，如“可能过多久就能贷款”、“还有别的什么渠道可以贷款”等等。
所以，你要做的事可能有：
去银行拿回/销毁/作废当初签订的合同，目的在于排除以后银行工作人员利用合同偷取贷款的担心。
假如已经办理了房产证质押，且近期内不打算办理此贷款了，可以在银行方的协助下，解除已经办理的质押手续，拿回房产、土地证。
现在的确有银行停止二手房房贷，但是属于临时性和策略性的吧？因为这个月的额度用完了，或者说前面排队的人太多，后边的暂时停止收单。
其实每年都是到了下半年银行的信贷额度就会开始紧张，只不过今年更明显些。
如果你是刚需族或者改善型需求的购房者，已经签了合同的情况下，不着急的可以多等一段时间，如果是结婚或者生孩子希望早点放款，那么你可以跟银行申请稍微调高一点点利率，这样可以优先放款。不过资金不富裕的朋友最好慎重选择，毕竟利率调高不是一年两年的事儿，一旦定下来就是十年二十年，算下来多出来的也会是一笔不少得资金，所以不要轻易尝试。
全额给付购房款继续履行合同，或解除签订的购房合同。
银行停止放款是指停止再继续签合同放款，对于之前签的合同仍然有效，签了合同银行就会放款、可能时间比较长，你可以等他放款。
银行停止二手房贷款，签的合同怎么办？楼主的问题存在问题或者不准确。
首先银行没有停止二手房贷款，只不过是因为额度问题，暂时不发放二手房贷款，其次是签的合同怎么办？是与中介签的二手房买卖合同还是与银行签订的贷款合同，
如果与中介机构已经签订了房屋买卖合同，并支付了定金，或者是首付，这个相对麻烦一点，因为可能约定了最后的付款期限，如果银行二手房贷款发放一直拖延，有的卖主会要求按照合同执行，那就是没收定金，终止合同，这个时候需要与卖主中介机构商量，把这个作为不可抗力因素处理，毕竟不是自己不符合贷款条件，而是银行额度问题暂时不办理二手房贷款，
二手房买卖合同签订，约定最后付款不应该限定期限，而是应该限定银行放款时间，因为贷款也是委托中介机构办理，银行贷款发放不是以买房人意愿为转移，而是中介机构与银行的沟通。
如果已经与银行签订了贷款合同，但是因为银行没有额度，贷款没有发放，这个问题不大，银行有了额度，就会尽快放款，只需要加强与卖主中介机构沟通即可，
二手房贷款与一手房贷款相比，存在较大的变数，在于中介机构的能量无法与开发商相比，开发商与银行合作更多，在额度有限下，银行会把额度优先发放给新房贷款，争取与开发商更多的银企合作机会，实现双赢，而中介机构与银行合作的空间方式会小很多。
银行停止放款是指停止再继续签合同放款，对于之前签的合同仍然有效，签了合同银行就会放款、可能时间比较长，可以等他放款。
已经在银行签完字的继续有效，银行放款时间会长点。还没来得及签字的可以现在一次性付款或者与卖家商量解除合同。
推行住房使用权买卖机制与不动产权并行符合我国社会主义国情
一、使用权能更好整合房产税、空置税、公寓，小产权房，以及提高生育，医疗，教育问题。
1.使用权对产权税、空置税实施征收难度降低，个人住房未在规定时间内未办理使用权证可根据未办理年限，在房产权过户时交纳一定的罚款，罚款以空置税年限来计算。无免征面积、套数，只有减税制度。1:为何要无免征面积、套数。方便管理，也能大大降低税收推行难度。同时作为公民都应当有义务缴纳一定税费。2：无免征税机制，有利于家庭和谐，无需去再考虑假离婚行为，因为个人减税面积对比家庭为单位减税面积少百分之五十制定减税面积。3:减税制度，也是为方便地方政府根据自身情况对公民基本生活保障的减负权益。有利于房价调控，调控未来只需加减税收。只对低保、是贫困户、特殊人群以及符合要求的特殊住房免征
2.小产权、公寓问题。符合要求已建成的公寓、小产权，同样要求办理使用权证。未办理使用权证，未来不享受合理补偿以及低保等方面资格。
3.提高生育，医疗，教育问题。这就取决于减税制度。如：个人为单位20平以下减税、家庭为单位个人50平以下减税。家庭为单位减税面积高有利益提高品质生育力，教育品质、医疗品质提升。
二、使用权能否影响不动产权价值，房价问题？1.不动产权仍然永久使用，可限定不动产权价值。房价连动地价，地价价值不跌，房价也对应自身不动产权价值。保护产权人资产权益。产权是个人资产，认然拥有金融价值不会变。
2.私下交易行为是否影响房价，如果是个人行为自身私下达成交易行为，交易过程中出现财务问题不受法律保护，属于个人自愿放弃自身不动产权行为。税收不会减少，税收根据限定区域限定平均值制定征收标准。同时可根据区域不动产权交易情况，限定每年每户、个人、交易数量。所以不太可能出现大量抛售、私下交易行为。3.使用权实施后，可逐渐放宽限购政策，全面提升优质区域购买力。当然使用权价值与不动产权价值并无关系，区域使用权价值相差过大只表明所在区域使用价值较低。
三、有利于提高品质发展，提高品质商品房，新区发展。
1.使用权可更好提高使用者对品质要求提升，在同等的减税面积下，自然会追求更好的使用舒适性，更好的生活品质。当然这同样考验这地方对资源调配能力，如：医疗、教育、环境、基础设施建设调配，平衡新老区域资源。
2.使用权税收无免征税制度，有利于基础设施建设。因为无免税制税收征收面广，地方财政可更好根据自身实际情况进行基础设施规划建设，吸引企业，优化城市建设。城市吸引力就关系地方财政收入，空置越严重未来逃税率就越高。税收虽然每年不一定很高，但年限越长房价升值潜力。未必能跑过税收。未使用房屋空置税征收高于使用权税收，也是防止资源浪费严重的重要手段。
3.使用权税可更好解决未来十到十五年电梯、房屋外墙老化，物业难以理解、资金难到位等问题。公民缴税也应该享有税收带来的福利，给于一定城市维护资金补贴。税收可结合当地配套设施，基础设施建设，社保，医疗，教育，等因素收取。区域越强未来可享受福利也会更好。
-[]四、防范风险
使用权与不动产权共存可分离住房金融属性与居住属性，不动产权仍然具有短期投资价值。而使用权买卖反应的是居住价值，只有少数区域学区具有投资价值。但随着新区建设，名校以及区域优化未来这种优势也会逐渐减
稳定市场经济应当让产权与使用权分离，让有能力的企业个人作为资产。如员工福利制度，产权企业所有，员工福利拥有使用权减税制。个人户口是人数变动基本很难造假，可大大降低资料浪费，想买的买不起，想卖的卖不出。这种尴尬境地，资源流动困难。被套降价甩卖的局面
二手房多少年不能贷款
现如今，很多人在买房时会更加倾向于二手住宅，不仅因为价格更为实惠，同时也可以直接看到现房，所以二手住宅在房市中很受欢迎，不过很多人在购买时，关于贷款方面会产生疑惑，即二手房多少年不能贷款，下面小编就给大家详细介绍下吧。
二手房多少年不能贷款
一般15年以上的二手房贷款较难，因为这类房子贷款最长的年限是30年，所以所购房产房龄一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年，而是否能办理公积金贷款，要看当地政策，建议您可联系贷款经办行进一步核实。
个人住房商业贷款手续及流程
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、首先借款人需要有足够稳定的职业和收入，并且信誉要良好，以及确定有偿还贷款本息的能力，同时所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;另外也有与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上。
2、对于贷款的额度，则主要根据借款者的信用度、职业、受教育程度以及还款能力来确定，并且要同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
二、需提供的资料
在进行贷款时，最好要提前准备好相关的材料，比方说像申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份，购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》，购房人收入证明，借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。
小结：好了，以上就是关于二手房多少年不能贷款的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在二手房多少年不能贷款的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
二手房不能贷款了吗?
二手房还能贷款的，虽然现在二手房贷款确实有所收紧，审批变得比以前更加严格。目前银行二手房贷款利率相对前几年有所上涨，各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。
二手房贷款流程：
1、准备材料。
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料作出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
2、评估。
二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会根据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、签约合同。
买卖双方与中介签署房产买卖合同，买方付定金给卖方，卖方将房产证交经纪方托管，确认产权清晰后，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方特证在手）。卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管，并交纳佣金和相关费用（买房一次性付清）。
卖方赎出房产证并注销抵押登记后，交赎楼交给担保公司托管，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金（卖方房产抵押中，卖方持证在手）。买卖双方签署《房地产买卖合同》，办理过户。
4、银行审批。
银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
5、过户放贷。
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
然后办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本金。
农行什么时候停止二手房贷款的？
部分银行在今年11月二手房暂时停止贷款，据统计，总共有六家银行停止了二手房贷款的业务。有些银行二手房贷款的确变难了，审批更加严格。利率较以前，有一定的上涨，甚至有部分银行不做二手房业务。各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。
另外，今年的房贷政策，不光体现在额度上，在资金来源的审查上也十分严格，深圳最近就再次升级调控政策，强调商品住房购房资格审查，进一步严厉打击“代持”等炒房现象。主要一点就是，对于偿债收入比例不合适的购房人，给于劝退，对弄虚作假提供虚假收入证明的购房人，拒绝申请，违反规定的购房人，3年不得在深圳买房。今年金融上的管控会比较猛，所以短期房价飞起来的可能很小。
银行暂停房贷，暗示着国家政策开始收紧，这样对于抑制房价上涨是有比较积极的作用的。因此，这部分时间用户可能会比较难申请到房贷，用户只能是错开这段时间，等房贷政策宽松了，再来申请房贷。等房价稳定了，用户再来申请房贷也是有好处的。
根据目前的贷款政策，首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。
二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;
二手房净首付款=成交价-可贷款额度。
新房的贷款年限长，二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市，新房的贷款年限最多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候二手房的贷款年限不到30年。二手房的房龄越老，贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年，如果房龄超过20年，银行甚至会拒绝放贷。