一、广州买房贷款条件有哪些？
广州买房贷款条件：
1.个人商业住房贷款申请条件。
（1）贷款人具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。
（2）贷款人具有良好的征信记录和还款意愿。
（3）贷款人有稳定的收入和按时偿还本息的能力。
（4）贷款人有所购住房的商品房销售合同或意向书。
（5）贷款人有支付所购房屋首期购房款能力。
（6）在银行开立个人结算账户。
（7）贷款人能够提供贷款行认可的担保。
2.个人住房公积金贷款申请条件。
（1）贷款人具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证。
（2）申请贷款时，本市户籍职工连续缴纳1年以上，非本市户籍职工连续缴纳2年以上。有广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，可享受本市户籍职工待遇。
（3）具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续。
（4）贷款人已经按照规定支付所购房产首付。
（5）贷款人有完全民事行为能力，个人征信良好，有稳定的经济收入，有还款本息的能力。
二、广州公寓房2021新政策？
根据广州市住房限购政策规定，具体购房政策如下：
1、广州市户籍居民限购2套。
2、广州市户籍单身(含离异)人士限购1套。
3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算)，限购1套。
4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。
商品房首付政策
1、无房无贷(过)者：首付最低3成;
2、无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;
3、有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成;
4、有房首套未还清者：商品房首付最低7成;
5、有房：公寓首付最低7成。
花都区购房政策
1、2020年8月1日起办理花都区人才绿卡，社保在花都区需满6个月。
2、在区内和广州空港经济区范围内的企业(含注册6个月以上的个体工商户)员工，区内无房可购买一套房，证满3年方可转让。“花都人才绿卡”持有人的父母、配偶父母、成年子女，区内无房的，均可在区内买一套。
3、985、211本科，大专以上学历并在我区企业担任中高层管理人员，不限户籍，无需社保可在花都区买房。
白云区购房政策
1、只要在白云区创业或工作超过6个月的，具有云聚英才卡或全日制研究生学历并有博士以上学位等，可在白云购房。自印发之日起施行，有效期1年。
2、大专及以上符合条件的人才在江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇。以上政策自印发之日起实施，试行一年。
荔湾区购房政策
1、在荔湾区创业或工作超过6个月，具有研究生学历并有博士学位的人才；或具有双一流大学(A类和B类)：
2、研究生学历并有硕士学位的人才；
3、或具有全球前500名的境外一流大学全日制研究生学历并有硕士以上学位的人才，可在荔湾区购房。
番禺区购房政策
1、广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生；
2、双一流大学(A类和B类)全日制本科或以上学历，且在番禺创业、就业的青年人才；
3、大专学历，仅需在番禺区缴足一年社保，并在番禺区“四上”企业担任中高级管理职务。
南沙区购房政策
符合11类申报单位(人才)类别，大专以上学历3个月社保起可申请落户。
1、拥有人才绿卡(包含南沙AB卡)即可享受广州户口的一样的购房资格
2、拥有中级职称劳动合同(在南沙上班),也能在南沙买一套房。
3、本科及以上学历、在南沙工作，在南沙都能买一套(南沙无房，其它区域有房都可以)。
4、广州户口，并且本科及以上学历、南沙工作。或中级职称，劳动合同。南沙无房可在南沙买一套(不论在其他区域有无房产)。
差别化住房信贷政策
1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;
2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;
3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
三、广州个人住房商业贷款条件及注意事项
个人住宅商业贷款条件：
1、具有彻底民事行为才能的自然人；2、具有有用的居民身份证和户口薄或其他有用身份证明：3、有安稳的收入来历，具有如期偿还贷款本息的才能；4、在银行的信誉杰出；5、告贷人年纪加告贷期限男不超越70岁，女不超越65岁；6、购房首期款付出的证明（首期款收据）。7．各银行规则的其它条件。
个人住宅商业贷款留意事项：
一，要正确评价自己的购房假贷才能。怎么评价呢？首要，要看自己有没有不低于所购房价30％的首期付款；其次，要充沛评价自己每月偿还住宅贷款本息所能接受的才能，顾客最好能在贷款前向贷款银行讨教一下贷款计划。
二，要挑选好个人住宅贷款种类。现在的贷款种类主要有个人住宅公积金贷款、个人住宅组合贷款、个人住宅商业性贷款三大类。公积金贷款利率最低，组合贷款其次，商业贷款利率最高。贷款时，买房人应留意，公积金贷款只贷给树立住宅公积金的员工，且最高贷款额不能超越39万元。
三，要尽量灵敏偿还个人住宅贷款。许多贷户最初贷款时，因为对往后自己究竟能挣多少钱心里没底，抱有“多贷一点、贷期长一点”的思维。几年下来，跟着收入的添加，还贷才能有了较大添加，但贷款利息也添加了。因而，在才能答应的条件下，能提早还清贷款的应尽早还清，这样，你还能够到保险公司要求交还前期内的保费
四、广州个人住房商业贷款条件及注意事项
个人住房商业贷款条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人；2、具有有效的居民身份证和户、有稳定的收入来源，具有按期银行的信用良好；5、借款人年龄加借款期限男不6、购房首期款支付的证明（首的其它条件。
个人住房商业贷款注意事项：
一，要正确评估自己的购房借贷能力。如何评估呢？首先，要看自己有没有不低；其次，要充分评估自己息所能承受的能力，消费者最好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。
二，要选择好个人住房贷款种类。目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房商业性贷款三大类。公积金贷款利率最低，组合贷款其次，商业贷款利率最高。贷款时贷款只贷给建立住房公积金的职工，且最高贷款额不能超过39万元。
三，要尽量灵活归还个人住房贷款。许多贷户当初贷款时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，抱有“多贷一点、贷期长一点”的思想。几年下来，随着收入的增加，还贷能力有了较大增加，但贷款利息也增加了。因此，在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，这样，你还可以到保险公司要求退还前期内的保
（以上回答发布于2015-09-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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