三套房可以商业贷款吗
三套房可以申请商业贷款，商业贷款用于购买第三套住房的，那么必须是之前的商业贷款已经还清，则在购买该房屋时可以申请商业贷款，并且作为第一套住房处理。
拓展资料：
1、商业贷款又称个人住房贷款，是经中国人民银行批准，由商业银行、住房储蓄银行为城镇居民购买普通住房提供自用贷款，执行法定贷款利率。北京的很多商业银行都有这个业务，比如中国建设银行和中国农业银行。申请贷款的程序基本相同。商业贷款是用于补充工商企业营运资金的贷款。一般是短期贷款，一般为9个月，最长不超过一年，但也有少量中长期贷款。此类贷款是商业银行贷款的主体，一般占贷款总额的三分之一以上。优点：限制少，还款方式多样。商业贷款对贷款人是否缴纳住房公积金没有限制。只要首付达到银行要求的比例，并且有良好的信用额度，申请手续就比较简单。缺点：贷款利率高。商业贷款的劣势在于利率高。由于商业贷款利率较高，房贷利率也位居几笔房贷之首。
2、办理程序：借款人与开发商签订购房合同时，需支付购房款的30%；将相关材料提交律师事务所审核；银行在收到律师事务所出具的法律意见书后，与买方签订贷款合同、抵押合同和担保合同；根据有关材料办理抵押登记手续、房屋保险和合同公证手续，发放贷款。借款人应当采用等额还款方式还款。对于未偿还的贷款本金，借款人可一次性归还，仍按当期收取利息。不收取违约金。
3、商业转公贷款需要满足五个条件：原商业住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；原商品房贷款已偿还1年以上（含），无逾期贷款余额；借款人必须是原商品房贷款的借款人或其配偶；购买的房产已取得土地、房屋所有权证；借款人有足够的资金清偿原商品房贷款；借款人资金不足以清偿原商品房贷款的，应向管理中心认可的市级担保机构和符合国家有关规定并具有相应资质的受托银行申请担保。此外，国家和地区住房公积金和个人住房贷款政策也必须遵守。
第一套房商贷没有还完，还能再贷款买第二套吗？
可以办理二套房贷款。
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
目前二套房认定标准：
1.贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。
2.个人名下有两套房的贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清，算二套房以上。
拓展资料：
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
如果第一套房是贷款，还没还清，可以买再贷款买第二套吗
第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。
购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
扩展资料
二套房认定标准
2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
商业贷款可以买几套房的介绍就聊到这里吧。