第1个回答 2015-01-24
你提供的情况还是通过赠与的方式过户给儿子。 \r\n1、父亲没有领证，只能是同居，房产权利属于父亲一人。遵照父亲的意愿，过户给你们，她不能享有份额。不存在法律问题。但是因为她生活在一起，可以考虑补偿一些钱。 \r\n2、你们2人都可以受赠房产。不是购房行为，所以不涉及第几套。 \r\n房产赠与行为，受赠方你们要交契税，父亲就免了营业税和所得税。 \r\n3、至于今后再买房，那就是不能买了。如果名字是2个人，房产不能分割，所以，你名下多了一套房。即使过户给一个人，也算一套。 \r\n4、过户一个人和两个人，这要看你们2人协商，什么形式为好。 \r\n如果是2个人，今后对房产的处置、使用都需要2人双方同意，其中一人不能擅自行动。如果弟弟不需要房子，你可以补偿给他估值一半的钱。房产就属于你的。至于今后房产是涨是跌，他就管不着了。。你们还是商量为好。本回答被网友采纳