有些人认为年底买房比较好，因为很多开发商年底都会做一些活动，有一定的优惠力度。但是也有人觉得年初买房比较好，毕竟开发商的优惠力度有限。其实，买房选对时机很重要，那么年底买房年初买房的区别是什么？年底买房的好处有哪些？年初买房的好处有哪些？
年底买房年初买房的区别是什么？
1、年底和年初的房价
从开发商的角度来讲，年底面临资金回笼，有的开发商会利用优惠措施开展促销，推出特价房，所以普遍来讲，年底买房似乎价格上会有优惠，不过并不代表整体的情况。而且这些特价房也会有户型的限制。
另外年底从二手房的角度来说，很多房东赶到年底出售，也基本上是诚意满满，多数是急需资金，在这个时候价格上也多少都能优惠很多。
从政策上来讲，一般要求到年底清库存或者是要求零库存，基本上新盘很少，上面也说了，既是一些尾盘存量，特价房也有户型限制，总之来讲，年底买房的可供选择的房源少，价格会有优惠。
而年初的话，单纯地从市场因素上来说，很多开发商过完年，新楼开盘，各种房源也充足，可供选择的房源多，机会多，价格上来说也会有相应的优惠。很多楼盘在开盘的时候都会有一波优惠，各种地方购房补贴政策也会选择在年后实施。
2、年底和年初的房贷难度
到年底，如果还伴随着特殊情况的话，比如限贷加息等，那么年底买房就会面临一个房贷到年后才能办下来的问题，不过这并不影响年初定下来的购买价格。
年底买房的好处有哪些？
1、年底买房可以避开来年“金三银四”房价上升
根据相关报道称，房地产复苏周期已经形成，回升将持续至2019年，未来几年内房地产将处于上升阶段，就成都这种新一线城市来说，房价下跌可能几乎为0。
而对很多购房者来说，都习惯于春秋两季买房，因此也就有了“金三银四”和“金九银十”之说。随着购房者的入市，必然带来房价上升，所以年底买房还可能避免来年开春后房价的上升。
2、年底买房能够切身的体会房屋的采光和通风
选房时，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如
果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。再说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。
3、年底楼市淡季价格比较平稳
一到年底，楼市就进入淡季，因为结婚等有购房需求的人相比较少，使得市场通常会呈现暂时的供大于求现象，这时，有些需要年底回笼资金的房主便会以较低的价格出售房屋。
年初买房的好处有哪些？
1、年初买房能够享受到国家的政策
从国家宏观政策导向时间来看，通常来说国家会在年末的时候出台相应的政策从而扶持企业的发展，那么国家一旦出台了相关的房地产政策，也是需要一定的时间缓冲才能将政策传到各个部门，例如贷款利率降低，大多都是从年初开始执行的。
2、房源多，机会多
年初的时候，很多开发商过完年，新楼开盘，各种房源比较充足，可供选择的房源多，机会多，价格上来说也会有相应的优惠。许多开发商在楼盘开盘的时候都会有一波优惠，一般都会在年初进行。
可能很多人对于年初买房和年底买房的最大区别就是能够有促销活动，因为现在房价普遍都比较高，所以在年底的时候，一些房产公司为了增加自己的销售额，所以在年底的时候就会开展促销活动，这样自己就能够在买房的方面省下一笔不小的开支，还能够和大家买到同样品质的房源。
其实对于内行人来说，很多人认为的这个区别都是太表面的现象，毕竟现在的房价是在这里，不可能所有的房产公司为了提升业绩，就会将房价直接下降，那也就不会有每年的房价都会升高的情况了，其实年初买房和年底买房的区别，主要是根据自身的情况来定，随着现在的趋势下如果有条件买房的话，一定是买早不买晚。
相信大家都知道，以前可能花30万买的房子，对于现在30万来说已经不值钱了，要是你年初还没有决定买房子的话，可能到了年底的时候，房地产公司还会进行升值，这样可能一套房子以前只要每平6000。但是当到年底的时候已经涨到了8000，那么你的费用就会增加。一般买房的时候还要根据楼盘的发展趋势。
要是楼盘是一个商业住宅区，并且周围建设都在逐步的进行，那么这个房价绝对是有波动的，要是有刚刚需要的朋友们来说，买房肯定是要趁早好，因为等到周边的建设都起来了后，那么这个房价也会随之增高。其实对于年初买房和年底买房的区别，主要是根据自身的条件来决定，还有就是对于买房的需求是否是刚需，千万不要随着买房的潮流，去进行盲目的选购，这样不仅是对自己不负责，更是对家人不负责。